Maison à vendre, 184m², Lyon 8ème

Description

Moins De 3 000 €/m², ne manquer pas cette belle opportunité, les plus réactifs seront les gagnants. Il n'y a rien d'équivalent sur le marché à ce prix. Contactez-moi au O7 5O 5O 46 5O. Découvrez cette superbe maison de caractère et construite par un artisan maçon de 184 m² de Su et située dans un quartier résidentiel où de nombreux médecins s'installent. Elle est située dans un secteur prisé des cadres supérieurs et des familles qui recherchent un havre de paix. Cette propriété offre de nombreux avantage, un vaste séjour lumineux équipé d'une cheminée chaleureuse, de la climatisation dans toutes les pièces et du double vitrage garantissent confort avec ses fortes chaleurs et une efficacité énergétique en toutes saisons grâce à ses 3 modes de chauffes. En effet, la maison dispose de 6 belles et grandes chambres, idéales pour une famille, permettant d'aménager des espaces de vie personnalisés selon vos besoins et de 2 salles d'eau. Un atelier de 80 m² permet une activité artisanale. Il est possible de louer 2 chambres à 1 500 €/mois pour de l'autofinancement et avec un accès indépendant. Cette prestation rare combine tout le charme de l'ancien avec le confort contemporain, dans un quartier calme et proche des commodités. Tram et connexion métro adjacent. La répartition des volumes permet d'envisager plusieurs projets : ✅ Résidence principale familiale et/ou artisanale ✅ Colocation étudiante facilité. Investissement locatif à forte rentabilité jusqu'à 14 % La présence de chambres sur plusieurs niveaux ainsi que de points d'eau et sanitaires à chaque étage offre une grande indépendance aux occupants. Environnement et cadre de vie : -- Espaces verts, commerces et grande surface à proximité -- Établissements scolaires, activitées sportives et crèches accessibles à pied Prestations : - Maison avec du cachet et un immense potentiel - 167 m² Loi Carrez et 317 m² au total - Combles isolés, murs de 40 cm en mâchefer - Couverture, tuiles et charpentes en bonnes états - 6 grandes chambres climatisées avec placards - Pièce de vie de plus de 30 m² avec mezzanine - Ouverture cuisine envisageable - Double exposition Sud-Est et Dpe correct - Salles d'eau / salles de bains - Sanitaires à chaque niveau - Grand atelier d'une hauteur de 4 m. - Stationnement couvert avec de nombreux avantages - Chauffage individuel au gaz, cheminée et climatiseur - Secteur résidentiel familiale, calme et prisé - Proximité immédiate des écoles et des parcs Les photos présentées sont embellies et améliorées par l'IA Le bien à été modélisé en 3D, de ce fait la maison est personnalisable. Photos, vidéos, plans et diagnostics sur demande. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3060€ ~ 4160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Amor Zaafrane - Agent commercial - Ei - Rsac Lyon - Rcs - Caisse de garantie Qbe L'immobilier vous intéresse, contactez-moi