Maison à vendre, 78m², Gien

Description

Maison 3 pièces 78 m² Un cadre de vie paisible à deux pas du centre-ville ! Découvrez cette charmante maison à rénover, idéalement située sur la commune de Gien, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, tout en bénéficiant d’un calme exceptionnel. Cette maison offre un agréable salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée , une chambre un wc et une salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre aménagée au sous-sol et également une salle d’eau, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. Dans la partie principale de la maison, vous trouverez également un espace de rangement dans le couloir avec dressing, apportant un vrai confort de vie au quotidien. Vous profiterez également d’un magnifique terrain clos de 1 200 m², parfait pour les amoureux des grands espaces et de la nature. Côté prestations, la maison est équipée d’un chauffage au gaz, de fenêtres en survitrages et d’un portail motorisé. Cette maison séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs ou les amateurs de rénovation à la recherche d’un bien dans un environnement privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Daubry Patricia Agence Arthurimmo Aubigny sur Nère Agent commercial en Immobilier Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 598 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 593 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 € et 4 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G