Maison à vendre, 1500m², Cussac-sur-Loire

Description

À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL 1 500 m² - BORD DE RN 88 1 045 000 € FAI | LOCATAIRE EN PLACE | BAIL 3/6/9 OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - ACTIF COMMERCIAL LOUÉ À vendre, local commercial d'environ 1 500 m², idéalement situé en bordure de la RN 88, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement particulièrement adapté à une activité commerciale et de restauration. Le bien est actuellement exploité par un buffet du monde, avec un locataire en place dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 signé en 2025. CONDITIONS LOCATIVES Surface : environ 1 500 m² Activité : restauration - buffet du monde Locataire en place Bail commercial 3/6/9 signé en 2025 Loyer annuel : 66 000 € Loyer soumis à l'indice ILC Taxe foncière remboursée par le locataire, selon les conditions prévues au bail Revenus locatifs existants avec potentiel d'évolution du loyer selon l'indexation contractuelle INVESTISSEMENT Prix de vente : 1 045 000 € FAI Sur la base du loyer annuel actuel de 66 000 €, le rendement locatif brut ressort à environ 6,32 %. La prise en charge de la taxe foncière par le locataire constitue également un élément favorable à prendre en compte dans l'analyse économique de l'investissement, sous réserve des dispositions précises du bail. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Implanté en bordure de la RN 88, le bien bénéficie d'une forte visibilité depuis l'axe routier, d'une accessibilité facilitée et d'un environnement adapté à une activité commerciale recevant du public. La superficie d'environ 1 500 m² offre par ailleurs un actif immobilier de taille significative, susceptible de présenter un intérêt pour différents profils d'investisseurs. un parking de plus de 100 places en foisonnement POSSIBILITÉ D'ACQUISITION DE LA SCI Possibilité d'acquérir directement les parts de la SCI propriétaire du bien, sous réserve des conditions de la cession et de l'accord des parties. Cette formule peut, selon la situation de l'acquéreur et la structuration juridique de l'opération, permettre de réduire certains frais d'acquisition par rapport à une vente immobilière classique. Une étude précise devra naturellement être réalisée avec le notaire, l'expert-comptable ou le conseil juridique de l'acquéreur. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Informations disponibles pour acquéreur sérieux : Bail commercial signé en 2025 Conditions d'indexation ILC Montant du loyer et historique locatif Conditions de remboursement de la taxe foncière Informations sur la SCI Caractéristiques et documents relatifs au bâtiment Conditions de cession PRIX DE VENTE : 1 045 000 € FAI Produit idéal pour investisseur recherchant un actif commercial avec locataire en place, bail récent, indexation du loyer et prise en charge de la taxe foncière par le locataire. Prix : 1 045 000 € FAI Une opportunité à étudier pour investisseur recherchant un actif commercial de grande superficie avec locataire en place et revenu locatif existant.Ce bien vous est présenté par David Vicente - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 815116132.