Appartement à vendre, 91m², Lyon 3ème

Description

Situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement pratique au quotidien, découvrez ce bel appartement traversant Sud/Nord de 91 m², entièrement rénové (électricité et plomberie refaites), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue avec gardienne. Très lumineux grâce à sa double exposition et sans vis-à-vis, cet appartement offre des volumes généreux, un agencement fonctionnel et des prestations modernes, idéales pour une vie de famille confortable. Un intérieur clé en main. L'appartement comprend : • une vaste pièce de vie traversante réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte • une cuisine entièrement équipée, moderne et récente (moins de 5 ans) • trois chambres, dont une de 8,5 m² idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis • deux salles de bains : une avec baignoire et une avec douche à l'italienne • un balcon de 5,8 m² • un cellier pratique pour le rangement. Des prestations de qualité • Climatisation • Fenêtres récentes K-Line • Fibre optique • Nombreux espaces de rangement • Cave privative de 8,5 m² • Place de parking en sous-sol • Box fermé en sous-sol • Parking vélos collectif • Jardin collectif arboré Un emplacement recherché La résidence bénéficie d'une rue récemment réaménagée, arborée et agréable à vivre. À quelques minutes à pied de toutes les commodités : • commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie, Super U, Carrefour ouvert 7j/7...) • transports en commun : A seulement 15 minutes à pied de la Gare Part-Dieu (Tgv, métro, tramway), et au pied de l’immeuble lignes Tb12 (direct Part-Dieu), C11, C9 (Direct Bellecour/hôpitaux Est) au pied de l’immeuble, 69 • écoles, crèches, pharmacie, médecins, services du quotidien. Informations complémentaires • Résidence de 1970 • Dpe : D • Chauffage collectif au gaz • Charges de copropriété : 300 €/mois env. Comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et gardiennage • Taxe foncière : 1 490 € • Aucune procédure en cours Possibilité d'acheter en sus : • Place de parking en sous-sol • Box fermé en sous-sol Un appartement familial lumineux, parfaitement entretenu et prêt à vivre, offrant de beaux volumes, de nombreux équipements et une localisation privilégiée dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon.