Maison à vendre, 456m², Nevers

Description

Propriété 12 pièces 456 m² Élégance & activité d’hôtes À Nevers, à seulement 2h30 de Paris, cette remarquable propriété de charme s’inscrit dans un environnement privilégié, directement tournée vers les arbres centenaires du célèbre parc Roger Salengro. Derrière ses murs, la propriété dévoile un cadre de vie rare : une élégante terrasse pavée et ombragée prolonge les espaces de réception et s’ouvre sur un vaste jardin arboré de plus de 2 300 m², véritable écrin de verdure en cœur de ville. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, la maison développe environ 456 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée à une activité d’accueil. Rez-de-chaussée Entrée, bureau avec arrière-bureau, double salon en enfilade aux belles perspectives, grande cuisine aménagée, WC et accès direct à la terrasse. Premier étage Cinq chambres, trois salles d’eau, une salle de bains et quatre WC. Second étage Salle de jeux, trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC. Sous-sol Superbes caves sur deux niveaux, buanderie, chaufferie et espaces de stockage. En complément, une dépendance propose un studio indépendant avec salle d’eau et WC, ainsi que deux garages, dont un avec sanitaires et combles aménageables. Aujourd’hui exploitée en chambres d’hôtes, la propriété bénéficie d’une activité particulièrement dynamique, générant un chiffre d’affaires annuel d’environ 150 000 euros. Un outil de travail parfaitement structuré, immédiatement opérationnel, avec une clientèle fidèle et un emplacement stratégique. Les perspectives sont multiples : poursuite d’une activité rentable, développement d’un projet d’accueil haut de gamme ou grande demeure familiale au cœur d’un environnement privilégié. Une propriété rare, conjuguant avec justesse caractère, emplacement et performance économique. Surface : 456 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué