Appartement à vendre, 74m², Croissy-sur-Seine

Description

Appartement 3 pièces 74 m² Croissy-sur-Seine. Exclusivité by Aurel. Au calme d’une petite rue à sens unique, à deux pas de toutes les commodités (marché, commerces, écoles, transports), cet appartement T3 d’environ 74 m2 ( 73,93 carrez) et ses 16,82 m2 de loggia ( soit une surface totale de 90,75 m2 ) se trouve au deuxième étage sur trois, d’un immeuble sans ascenseur de 1974. Il se compose ainsi : entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, deux chambres avec dressing, dégagement, salle de bains, toilettes séparés. Une cave et un parking en sous-sol s’ajoutent à ce bien. La grande pièce de vie de 31 m2, et la première chambre de 13m2 donnent sur une loggia sans-vis-à vis de 12,70 m2 exposée Sud-Ouest. La seconde chambre de 14 m2 exposée Nord-Est bénéficie également d’une loggia et d’une vue dégagée, notamment sur l’église de Croissy. L’Appartement bénéficie de prestations haut de gamme: meubles cuisine et salle de bain Perene, fenêtres ocillo-battantes, volets roulants électriques, parquet, espace optimisé, nombreux rangements, interphone, fibre optique. Il est baigné de soleil grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes, l’absence de vis-à-vis et sa double exposition. Le petit plus: levers et couchers de soleil flamboyants par beau temps. Travaux réalisés: 2017: isolation thermique murs, rénovation et isolation phonique du sol du séjour, ouverture mur cuisine/séjour. 2018: changement de toutes les fenêtres pour double vitrage. 2022: ravalement façade, réfection et désamiantage toiture. Travaux à venir: 2026 (votés et payés): étanchéité dalle parking, changement de chaudière. L’Actuelle chaudière au fioul sera remplacée par une chaudière au gaz. Pas de gros travaux à prévoir. Déplacement à pied: crèche, école maternelle et primaire, collège, marché, commerces, Bus D et E à 5mn, Rer A à 15mn. Petite copropriété de 41 lots dont 11 appartements. Charges annuelles ( quotepart prévisionnelle vendeur ) : 4068 euros incluant chauffage, eau froide et chaude, entretien parties communes. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 41 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4 068 euros/an - Aurelia Rosmy - Agent commercial - Ei - Rsac Versailles - Sas Jcm - Caisse de garantie Qbe transaction 500000 Eur - Siret - Cpi - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena Cs 25222, 44505 La Baule L'immobilier vous intéresse, contactez-moi Surface : 74 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 41 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 148 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :