Appartement à vendre, 30m², Villeurbanne

Description

QMERYA, agence immobilière à la Croix Rousse - LYON 4ème spécialisé dans l'immobilier à vocation patrimoniale vous propose à VILLEURBANNE (69) au cœur du quartier Gratte-Ciel, ce trés lumineux T2 de 29,56m² Carrez, entièrement traversant est-ouest, situé au 2e et dernier étage d’un petit immeuble ancien à taille humaine, au sein d’une copropriété calme et bien entretenue de seulement 4 lots. Ses points forts : •☀️ Traversant est-ouest : chambre séparée (9m²) et fermée côté jardin à l’est, séjour-cuisine (15m²) côté rue à l’ouest — lumineux du matin au soir Pas de vis à vis. •?️ Une vraie chambre indépendante, un vrai atout sur ce type de surface •? Cuisine ouverte équipée sur le séjour •? Salle d’eau avec douche, WC séparés •? Parquet et cheminée en marbre (décorative) dans le séjour •✅ Très bon état général, aucun travaux à prévoir •? Charges de copropriété quasi nulles : 200 €/an (syndic bénévole, communs/toiture rénové en 2013) •? Bus 69 au pied de l’immeuble (accès direct universités La Doua/INSA), métro A Station Gratte-Ciel à 3 min à pied, Bus C26, station Vélo’v juste en face Taxe foncière : 419 € Idéal pour étudiant, jeune actif ou investisseur locatif, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne, à deux pas de tout. Prix : 140 000 € + honoraires d’agence 3 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 143 000 € FAI