Appartement à vendre, 51m², Villeurbanne

Description

Localisation : rue Descartes – 69100 Villeurbanne L'appartement Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, découvrez ce T2 de 51,34 m² (Loi carrez) offrant un agencement fonctionnel et une agréable luminosité. La pièce de vie de 18 m², exposée Ouest bénéficie d'une belle lumière naturelle. La cuisine indépendante de 10,80m2, non équipée, offre un espace confortable à aménager selon vos envies. Elle se prolonge par un balcon de 6m2. La chambre de 10,80 m² dispose d'un placard. L'appartement comprend également un hall d'entrée de 5,8m2 une salle de bains ainsi que des WC séparés. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. Le quartier et les commodités Environnement urbain résidentiel bien situé mêlant maisons de ville, petits immeubles, ateliers et résidences récentes. Les transports et commodités sont facilement accessibles : Métro République : environ 400 m Charpennes : environ 900 m Gratte-Ciel : environ 1000 m Le parc Chanteur situé le long de la rue Descartes, se trouve également à proximité. Commerces, établissements scolaires et services accessibles dans le secteur. Informations techniques Construction en béton de 1989 avec isolation intérieure. Menuiseries PVC/Bois/Alu Double vitrage Ballon d'eau chaude de 200L remplacé en 2025 Chauffage individuel permettant de maitriser sa consommation Charges de copropriété : environ 80 euros/mois comprenant notamment l'entretien des parties communes et eau froide Taxe foncière 2025 : 905 euros DPE : C Les atouts Dernier étage Balcon de 6 m² exposé Ouest Belle luminosité Cave Place de parking privative DPE : C Agencement fonctionnel Cuisine indépendante Un appartement fonctionnel bénéficiant d'un extérieur, d'un stationnement privatif et d'une cave, adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 133 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 978 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 euros et 1180.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982958514 RCP AU198079