Appartement à vendre, 55m², Évian-les-Bains

Description

À Évian-les-Bains (74500), au sein d’une copropriété de 2006, cet appartement de 2 pièces de 55 m² séduira les acquéreurs en quête d’un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé face au lac Léman. Situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur, il bénéficie d’un environnement calme, d’une belle vue lac et à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports, de la gare, des écoles et du collège. L’entrée dessert un agréable séjour lumineux avec accès direct au balcon/terrasse et à une magnifique vue lac nord-ouest avec les superbes couchers de soleil qui caractérisent notre région. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est en très bon état (2017 avec réfrigérateur neuf) et s’intègre parfaitement à l’ensemble, pour un quotidien pratique et moderne. L’appartement dispose d’une chambre, d’une salle de bain, huisseries PVC double vitrage, de volets roulants motorisés, d’un interphone, d’une chaudière électrique individuelle(2017) et d’une connexion fibre optique, un atout essentiel pour le télétravail et le confort numérique. Côté extérieur, ce bien rare profite de deux balcons/terrasses offrant plusieurs espaces pour profiter pleinement de la vue lac et de l’environnement privilégié d’Évian-les-Bains. Un garage éclairé (18m²) avec prise pour charger un véhicule électrique, une place de parking privée extérieure et des stationnements visiteurs complètent le tout, apportant un réel confort au quotidien. Une cave est également incluse, pratique pour le rangement. Avec des charges de copropriété de 185 €/mois(eau froide incluse) et une taxe foncière de 872 €, cet appartement présente un équilibre intéressant entre emplacement, prestations et budget. Évian-les-Bains, station thermale réputée au bord du Léman, offre un cadre de vie recherché, entre nature, dynamisme, proximité de la Suisse, loisirs nautiques et montagne, avec le golf, les commerces et les services accessibles rapidement. Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans un secteur très prisé. Procédure sur le bâtiment en phase terminale. N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo Tél: