Appartement à vendre, 58m², Gagny

Description

Vente de particulier à particulier, aucune commission d'agence Situé dans le quartier pavillonnaire calme de la Fontaine Varenne à Gagny, cet appartement de 3 pièces d'une surface de 58 m² a été intégralement rénové en 2022. Offrant un cadre de vie paisible, il est idéal pour des acquéreurs en quête de confort sans aucun travaux à prévoir. --- DESCRIPTION DU BIEN --- L'appartement se distingue par son agencement traversant en étoile, sa double exposition et sa rénovation récente (2022). Son accès fluide et de plain-pied en fait un bien particulièrement confortable au quotidien. •⁠ ⁠Séjour & Extérieur : La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière s'ouvre sur un agréable balcon exposé plein sud, qui surplombe les espaces extérieurs comme un premier étage, parfait pour installer une table et profiter des beaux jours. Taille du balcon : 4.8m². •⁠ Cuisine & Buanderie : La cuisine est moderne, entièrement aménagée et équipée. Elle est directement reliée à un espace cagibi/buanderie très fonctionnel qui reste naturellement au frais, idéal pour le stockage et les machines. •⁠ Espace Nuit : Le bien dispose de deux chambres (dont une grande chambre parentale avec rangements intégrés) et d'une salle d'eau contemporaine avec douche, et WC séparés. Le bien est vendu avec ses prestations annexes indispensables : •⁠ ⁠Un box fermé sécurisé de 13.8m2 pour stationner votre véhicule ou stocker en toute sécurité. •⁠ ⁠Une cave privative de 2.5m2. --- RÉSIDENCE & ENVIRONNEMENT --- L’appartement est situé au sein d'une copropriété calme de 40 lots. •⁠ Énergie & Rénovation : Une nouvelle chaudière collective a été installée en 2024, garantissant une meilleure maîtrise des consommations futures. •⁠ Sécurité à venir : La résidence va être entièrement close très prochainement avec l'installation d'un portail électrique principal et d'un portail visiteurs (travaux d'amélioration de la copropriété intégralement payés par le vendeur). Le quartier de la Fontaine Varenne offre une vraie vie de quartier pavillonnaire, calme et verdoyante, tout en restant proche des commodités. --- TRANSPORTS & ACCÈS --- La gare de Gagny (RER E) se trouve à seulement 13 minutes à pied, permettant de rejoindre très rapidement les grands pôles franciliens : •⁠ Paris-Gare du Nord / Magenta en 20 minutes. •⁠ Paris-Saint-Lazare en 23 minutes. •⁠ ⁠La Défense en 30 minutes (direct via le prolongement du RER E). --- INFORMATIONS FINANCIÈRES --- Charges de Copropriété : 3 993 € / an. Ces charges sont "tout compris" et couvrent l'essentiel de vos dépenses quotidiennes : le chauffage collectif, la production d'eau chaude, l'eau froide, ainsi que l'entretien courant des parties communes et des espaces verts. --- CONTACT & VISITES --- Vente directe de particulier à particulier (agences s'abstenir, merci). Pour toute demande d'information, photos supplémentaires ou pour planifier une visite, veuillez me .