Maison à vendre, 93m², Effiat

Description

Maison 5 pièces 93 m² Sovalfon, Maitre d'oeuvre depuis 2005, vous propose ce projet de construction sur un terrain de 1 500m2 à Effiat. Commençons par ce qui fait la force de cette localisation. À Effiat, charmante commune de la plaine de Limagne, vous profitez du calme d'un village tout en gardant les grands axes à portée de main. Côté transports, la gare Sncf d'Aigueperse est à seulement quelques minutes et vous relie directement à Clermont-Ferrand en Ter. L'autoroute A71 est accessible en quelques minutes à peine, vous ouvrant l'accès à Riom, Vichy et l'ensemble de l'agglomération clermontoise. Pour la scolarité de vos enfants, pas d'inquiétude : l'école primaire se trouve dans le village, et pour la suite du parcours, le collège et le lycée d'Aigueperse sont tout proches. Ajoutez à cela les commerces, services et commodités d'Aigueperse à deux pas : vous avez tout ce qu'il faut pour vivre sereinement. Cette maison à étage de 93 m2 habitables, implantée sur un généreux terrain de 1 500 m2, a été conçue avec un agencement intelligent. Vous entrez directement dans le coeur de la maison : la pièce à vivre de 37 m2, cuisine ouverte, où votre famille se retrouvera tout naturellement, dans un beau volume lumineux. Un Wc indépendant bien pratique au rez-de-chaussée. Et pour compléter ce niveau, un garage d'une voiture de 14 m2 avec une buanderie de 7 m2. Montons maintenant à l'étage, dans la partie nuit. Vous y découvrirez quatre chambres dont une de 15 m2, toutes avec placard mural intégré à aménager selon vos envies. Côtés sanitaires, vous profiterez d'une belle salle de bain de 7,50 m2, spacieuse et confortable, pensée pour faciliter votre quotidien. Vous y trouverez une baignoire, une douche, un meuble double vasque ainsi qu'un deuxième Wc. Vous vous projetez déjà ? Contactez Mr Lagier Gaël dès aujourd'hui au O7. pour échanger sur votre projet et découvrir toutes les possibilités de personnalisation. Finition incluant : Terrain, Frais notaire, Viabilité, Vrd, Peinture complète des plafonds et Toutes les études nécessaires à votre projet, (Reste à charge peinture des murs, parquet et cuisine) Possibilité de réaliser les lots de votre choix Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 48 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).