Maison à vendre, 100m², Blaye-les-Mines

Description

En exclusivité – Maison Neuve T4/5 (100m²) + garage – Blaye-les-Mines (Secteur Capimondis) : Confort absolu, Dpe A... Et réveil fermier inclus ! ? Tu cherches du neuf, du sans travaux à l'intérieur, du Rt 2020 avec des performances énergétiques à faire pâlir les voisins ? J'ai ce qu'il te faut. Mais attention, on va jouer cartes sur table dès le début. Avec moi, pas de mauvaises surprises, on pose les bases : L'extérieur en mode "Work in Progress" : La maison vient tout juste d'être terminée (jamais habitée !). Donc, la parcelle de 805m² ne ressemble pas encore au parc de Versailles. C'est brut. Mais bonne nouvelle : du gravier va être posé sur tout le devant pour que ce soit propre à ton arrivée. Il te restera à imaginer l'aménagement, la clôture finale et le portail. ✨ La Maison (La vraie star de l'annonce) : Achevée cette année (mais permis en 2024), c'est une maison de plain-pied construite sur vide sanitaire. Tout est sous garantie décennale. Une fois la porte franchie, tu débarques dans une superbe pièce de vie de 55m² (en comptant l'espace entrée). La zone séjour/salle-à-manger/cuisine fait 48m², taillée en rectangle : un vrai bonheur pour placer tes meubles sans te faire de nœuds au cerveau. La cuisine est ouverte, belle et entièrement équipée (frigo intégré, plaque, hotte, four et lave-vaisselle). L'espace est baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Est et ses deux belles baies vitrées. Côté nuit, on retrouve trois chambres : Une de 10,43m² Une de 11,90m² Une belle chambre de 13,64m² qui se paie le luxe d'avoir sa propre porte-fenêtre. (Il manquera juste à aménager l'intérieur des placards des chambres à ton goût). La salle d'eau (5,1m²) est dans l'air du temps avec une douche à l'italienne, vasque et sèche-serviette. Petite précision : le propriétaire pose la paroi de douche vitrée avant la vente, tu ne mettras pas d'eau partout, promis. Wc séparé, évidemment. ⚙️ La Technique (Parce qu'il n'y a pas que le style dans la vie) : On est sur une maison classée Dpe en A. Chauffage via clim réversible dans la pièce de vie (avec possibilité d'installer un poêle à bois ou granulés pour les soirées d'hiver) + radiateurs électriques en complément dans les chambres. Menuiseries double vitrage à rupture de pont thermique (alu pour les baies et la porte d'entrée, Pvc pour le reste) + volets roulants alu électriques . Chauffe-eau thermodynamique. Vmc partout. Tout-à-l'égout conforme. Éligible à la fibre optique (pour télétravailler en regardant les poules du voisin). Un garage de 16m² avec porte manuelle, accessible directement depuis le séjour. ? L'Emplacement (Le compromis parfait) : On est sur le secteur de Capimondis. T'es au calme, mais t'as tout à portée de volant : À seulement 2,5 km de la 2x2 voies Albi-Rodez. À 1,5 km de ton supermarché. À 2,5 km du centre-ville de Carmaux et de sa gare. Toutes les commodités à côté (école primaire, boulangerie, pharmacie...). Et Albi (et sa fameuse cathédrale) n'est qu'à 18 petits kilomètres. ? Parlons chiffres : Prix : 230 000 € Taxe Foncière : Seulement 836 € ! En résumé : Si l'idée de faire tes propres aménagements extérieurs ne te fait pas peur, et que tu cherches avant tout le confort absolu d'une maison neuve, garantie et ultra-économe... C'est le moment de m'appeler. Viens voir par toi-même, on discutera du potentiel (et on fera coucou aux poules). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie A indice 65 et classe Climat A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.