Appartement à vendre, 183m², Mulhouse

Description

Immeuble de rapport situé 40 rue d'Illzach à Mulhouse (68100), construction traditionnelle de 1910, composé de 4 appartements actuellement loués, répartis sur rez-de-chaussée, 1er étage et 2ème étage pour une surface habitable totale d'environ 182 m². Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble entier déjà loué, générant des revenus locatifs immédiats. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : T3 loué nu, ~65 m², 640 €/mois (revalorisable à 673 €), locataire en place depuis T4 2023 1er étage : T3 loué nu, ~65 m², 440 €/mois (revalorisable à 520 €), locataire en place depuis T1 2017 2ème étage – Studio 1 : loué meublé, ~24 m², 370 €/mois, locataire en place depuis T1 2026 2ème étage – Studio 2 : loué nu, ~29 m², 390 €/mois (revalorisable à 411 €), locataire en place depuis T3 2023 Total : ~183 m² habitables, loyers actuels 1 840 €/mois Parties communes : cage d'escalier, hall d'entrée Caves individuelles pour plusieurs lots 4 systèmes de chauffage individuels (gaz et électrique), chaque logement disposant de son propre équipement DPE établi en 2026, classe énergétique D (236 kWh/m²/an), classe climat D (44 kg CO2/m²/an), valide jusqu'en 2036. Toiture isolée, chauffage individuel récent sur plusieurs lots (chaudières gaz à condensation 2021). Revenus locatifs et rentabilité : Loyers actuels (hors charges) : 1 840 €/mois, soit 22 080 €/an Rendement locatif brut actuel : ~9,6 % Potentiel de revalorisation : 3 des 4 baux (RDC, 1er étage, Studio 2) sont revalorisables — notamment le bail du 1er étage, en place depuis 2017, dont le loyer pourrait passer de 440 € à 520 €. Loyers potentiels : 1 974 €/mois, soit 23 688 €/an — soit un rendement brut potentiel d'environ 10,3 % Aucun impayé en cours sur l'ensemble des 4 lots à ce jour Points forts : Immeuble entier avec 4 logements déjà loués, sans impayé actuellement : revenus locatifs immédiats Rendement locatif brut d'environ 9,6 % à 10,3 % selon revalorisation des loyers Emplacement à Mulhouse à proximité immédiate du centre ville, quartier résidentiel Potentiel de valorisation locative et patrimoniale Vente directe par le propriétaire — sans intermédiaire, sans commission d'agence Informations complémentaires : Taxe foncière 2025 : 3 441 € Bien vendu occupé, avec baux en cours Documents disponibles sur demande : DPE complet, diagnostics techniques, avis de taxe foncière Prix : 230 000 € net vendeur