Maison à vendre, 146m², Orvault

Description

Uniquement proposée par votre Cabinet Immobilier Direct Home 44 Située au cœur du Bourg d’ORVAULT, cette maison individuelle familiale bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, alliant calme, accessibilité et vie de quartier. Vous profiterez d’une proximité immédiate avec les transports, les écoles et les commerces: -Arrêts de bus à seulement 50 mètres (lignes 79, 89 et 179) -École Saint-Joseph à 200 mètres -Commerces et commodités à moins de 400 mètres -Accès rapide aux balades le long du ruisseau de la Rousselière et aux espaces naturels de la vallée du Cens Édifiée sur une parcelle de 294 m², cette maison développe 146,76 m² habitables (153,74 m² au sol) et propose en sus 49,04 m² de surfaces annexes (garage, cave et grenier). Un bien offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un réel potentiel d’évolution. Une maison pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée, l’agencement est à la fois fluide et fonctionnel: -Une entrée indépendante avec rangements et espace buanderie -Un WC indépendant -Une pièce de vie spacieuse de 43,68 m², lumineuse et conviviale -Une cuisine séparée de 14,45 m², aujourd’hui cloisonnée, pouvant être repensée selon vos projets À l’étage, l’espace nuit se compose de: -Un dégagement desservant cinq chambres, dont une avec dressing -Une salle de douche -Un WC indépendant Des surfaces complémentaires appréciables La maison dispose également de plusieurs espaces annexes, apportant confort et possibilités de rangement: -Garage de 24,37 m² -Cave en sous-sol de 4,47 m² -Grenier de 20,20 m², idéal pour le stockage ou un futur aménagement Extérieurs et potentiel À l’extérieur, vous profiterez: -D’une terrasse exposée sud-ouest, agréable et bien orientée -D’un espace extérieur à aménager, offrant de belles possibilités selon vos envies (coin détente, jeux, jardin) Très bien entretenue et présentée avec soin, cette maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et offrir un excellent cadre de vie familial dans l’un des secteurs les plus pratiques et appréciés d’Orvault. Les atouts -Maison individuelle 5 chambres -Beaux volumes intérieurs -Surfaces annexes rares (garage, cave, grenier) -Proximité immédiate des bus, écoles et commerces Contact: Maxime MarsoinCabinet immobilier Direct HomeMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2654 € et 3590 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 146.76 m².