Appartement à vendre, 59m², Bordeaux

Description

Dans une résidence de standing récente de 2009 de quatre étages très bien entretenue, appartement traversant (exposition Est-Ouest) de Type 3 pièces au calme de 60 m2 habitables, très lumineux au troisième étage comme si c’était le dernier. Les points essentiels qui caractérisent cet appartement : les 3 points cardinaux le traversent de part en part ce qui lui confère une très belle luminosité en toute saison sa situation sur un étage noble de la résidence, entourée d'espaces verts et d'une belle vue dégagée ? sa localisation près du centre de Caudéran, de ses commerces et de ses commodités : Liane 16 Mérignac Les Pins - Bouliac Centre Commercial (10 mn de Bordeaux Mériadeck), Liane 73 Le Bouscat Hippodrome - Bègles Rives d'Arcins (10 mn du CHU Pellegrin), Liane 33 Bordeaux Cracovie - Mérignac Aéroport au pied de la Résidence, Infrastructures à 200m et Gare de Caudéran à 5mn à pied (10 mn de la Gare Saint Jean) , Aéroport en 15 mn La résidence est à la fois calme et proche des commerces (5 mn à pied) ainsi que d'une salle omnisports et de tennis. L'appartement est situé au troisième étage avec ascenseur. Il comprend : - une entrée avec placard d'accueil - un premier couloir desservant une chambre avec placard, une salle de bain avec une baignoire et un WC séparé avec lave-main - un second couloir conduisant à une cuisine séparée entièrement équipée (plaques, four, lave-vaisselle, lave sèche-linge...), une seconde chambre avec placard, un cellier buanderie entièrement aménagé et un salon séjour ouvrant sur une terrasse de 10 m2 exposée plein est. L'appartement dispose également de deux places de stationnement en sous-sol sécurisé, d'un parking aérien et d'un local à vélos. Des travaux de copropriété (ravalement) ont été votés et déjà payés par mes soins vous assureront une tranquillité pendant de nombreuses années. Charges mensuelles (entretien, eau...) : 142 € Chauffage au gaz, Chaudière neuve installée en mars 2026 Diagnostics réalisés en juin 2026 Taxe foncière 1 533€ ❗️De Particulier à Particulier, merci aux agences de s'abstenir et de le RESPECTER❗️