Appartement à vendre, 41m², Agde (Cap d'Agde)

Description

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité 5,85 % | SOWELL | AGDE (34) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 40,91 m², situé au sein de la résidence Les Lauriers Roses à Agde, géré et exploité par SOWELL. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en octobre 2033, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 117 445,85 euros - Renta brute : 5,85 % - Renta nette : 4,86 % - Loyers HT : 6 276,36 euros / an - Exploitant : SOWELL - Bail commercial : 2024 - oct 2033 Située au Cap d'Agde, à 1,1 km de la plage de Roquille, la RESIDENCES Les Lauriers Roses offre une piscine extérieure ainsi qu'un parking privé gratuit, un jardin et une terrasse. Cet établissement 2 étoiles met à disposition une connexion Wi-Fi gratuite, un restaurant et un bar. Les familles peuvent profiter d'un club pour enfants, d'un service de conciergerie et d'un bureau d'excursions. Les logements de l'hôtel sont équipés d'une télévision, d'une kitchenette avec coin repas, d'un coffre-fort et d'une salle de bains privative avec douche. Chaque hébergement dispose également d'un réfrigérateur. La résidence propose une aire de jeux pour enfants, ainsi que des activités telles que le ping-pong, le minigolf et le tennis. L'aéroport de Béziers-Cap d'Agde se trouve à 14 km. Le Cap d'Agde, qui se situe dans le département de l'Hérault au cœur de la région Languedoc-Roussillon, est une destination prisée des vacanciers en quête de soleil, de plages dorées et d'un cadre idyllique. Bordée par la Méditerranée, cette station balnéaire offre un parfait mélange de détente, d'activités récréatives et de découvertes culturelles. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en octobre 2033 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.