Maison à vendre, 104m², Valdoie

Description

Maison mitoyenne à Valdoie de 104 m2, 5 pièces + 130 m2 de terrain. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante avec long couloir de 5 m2 environ donnant au fond sur un wc avec lave-mains. A droite de cette entrée, 1 grand salon d'environ 26 m2. A gauche de l'entrée, on accède à un séjour d'environ 12 m2 juxtaposée à une cuisine ouverte et équipée d'environ 11 m2. Par un escalier en bois, on accède à l'étage avec mezzanine ou pièce mansardée d'environ 7.5 m2 pouvant faire office de chambre ou de bureau. Cette pièce dessert, en passant par un couloir d'environ 5 m2, 2 chambres d'environ 11 m2 et 10 m2, légèrement mansardées aussi. Ce couloir à l'étage donne aussi accès à une grande salle de bains (baignoire et douche) avec wc pour une pièce d'environ 16.5 m2 et donne accès aussi à un espace couvert/véranda/balcon avec un autre escalier en bois menant au rez-de-chaussée à l'extérieur. Une cave d'environ 60 m2 offre un bel espace de stockage et de rangement + un grenier isolé en 2025 et non habitable (combles perdus isolés) d'environ 43 m2. Le grenier est accessible par un escalier escamotable. La toiture a fait l'objet d'un diagnostique par un professionnel indiquant son état correct et aucune fuite d'eau existante. 60 m2 de cour d'entrée en pavés + 49 m2 de terrasse en pavés et jardin avec 2 arbres, au calme derrière la maison, au soleil à partir de midi, côté Sud-Ouest + 21 m2 d'un appentis indépendant à l'arrière de la maison (derrière terrasse et jardin). La maison est située dans une impasse, très calme et proche du centre ville de Valdoie (crèche, école primaire, collège, banque, boulangerie, mairie, poste, bus, autres petits commerces...). Accès facile aussi aux espaces naturels et sportifs. Maison atypique, avec beaucoup de particularités et de charme qui peut séduire un certain panel d'acquéreurs. Propriété entièrement clôturée. Petit parking public gratuit en face de la maison. Le projet de construction d'un garage ou d'un carport peut se réaliser compte tenu de la cour d'entrée en pavés d'environ 60 m2. Tous les diagnostiques énergétiques ont été réalisés en septembre 2025 avec Dpe et Ges en D. Chauffage actuel : chaudière au gaz de ville, individuelle à la cave. Production d'eau chaude avec cumulus électrique (en cave) de 2 ans ou chaudière au gaz de 2001. Compteurs gaz et d'électricité individuels et pour l'instant seul le compteur d'eau est mitoyen avec voisin qui installera par la suite un compteur d'eau individuel. Montant estimé des coûts annuels d'énergie du logement selon situation actuelle : entre 1900 € et 2600 € par an. Taxe foncière : 1200 euros/an. Charges de copropriété : aucune Existence d'une servitude de tour d'échelle et de passage de canalisations. Système d'assainissement collectifs dont la conformité générale a été établie après contrôle des installations en octobre 2025. Juste 2 points mineurs sont à mettre aux normes sans grands travaux à effectuer.