Maison à vendre, 248m², Beaufou

Description

Idéalement située, à seulement 5 minutes de la gare de Belleville-sur-Vie (45 minutes de Nantes en Ter direct), 45 minutes de l'océan et 20 minutes de La Roche sur Yon, cette superbe maison en pierres a été intégralement rénovée en 2021 par des professionnels, avec garanties décennales à l'appui. Vous recherchez de l'espace, des prestations haut de gamme et un environnement paisible ? Cette propriété est faite pour vous. Au rez-de-chaussée : - Une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée - Un cellier - Un Wc indépendant - Un garage isolé aménagé en salle de jeux - Un espace détente avec pièce Spa et pièce Sauna - Une salle d'eau avec Wc A l'étage : - Un palier desservant 4 vastes chambres avec dressings, dont 2 véritables suites parentales avec salle d'eau privative - Un bureau - Une salle d'eau indépendante - 2 Wc indépendants A l'extérieur : - Terrain clos et paysagé - Garage, abri de jardin et 3 places de stationnement - Portail motorisé Le tout est complété par un chauffage électrique avec convecteurs connectés et pilotables à distance. Côté équipements modernes : - Panneaux photovoltaïques 8 Kw en autoconsommation - Assainissement individuel par microstation conforme (2022) Atout rare : cette propriété, actuellement exploitée en gîte depuis 2022, offre une capacité d'accueil de 14 personnes et plus, avec un chiffre d'affaires 2023 de 46 000 euros. Le bien peut rester meublé et équipé selon votre projet. Les : - Des volumes généreux - Une rénovation de qualité irréprochable - Aucun travaux à prévoir Un bien aux multiples possibilités : résidence principale, secondaire ou investissement locatif, profession libérale? Une maison unique où confort moderne, authenticité de la pierre et potentiel locatif se conjuguent à merveille. Une visite s'impose ! (4.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle Brie (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - La Roche sur Yon.