Appartement à vendre, 36m², Strasbourg

Description

Dans le très recherché quartier du Parc de l’Orangerie, au cœur d’un environnement résidentiel prisé et à proximité immédiate des institutions européennes, ce joli 1 pièce de 35,75 m² offre un emplacement privilégié où confort, calme et qualité de vie se conjuguent naturellement. L’appartement bénéficie d’un balcon de 5,66 m², orienté vers les espaces verts du parc, offrant un cadre apaisant. Un garage en sous sol vient compléter ce bien, apportant une réelle valeur ajoutée dans un quartier où le stationnement est particulièrement recherché. ? Un investissement locatif sécurisé Ce bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial hôtelier, renouvelé à deux reprises et actuellement dans sa 3ᵉ période de 9 ans. Le locataire, un exploitant hôtelier 4 étoiles, occupe les lieux depuis plus de 25 ans, garantissant une stabilité exceptionnelle. Le loyer est garanti, sans aucune vacance locative, et s’élève à : • 1 627,50 € HT par trimestre, soit 542,50 € HT par mois. Vous bénéficiez ainsi d’un revenu sécurisé, sans gestion locative à assurer : aucune recherche de locataire, aucun état des lieux, aucune gestion quotidienne. Un investissement patrimonial, serein et sans contraintes. ? Copropriété saine et charges très attractives • Aucune procédure en cours • Résidence de standing • 89 lots d’habitation • Charges annuelles 2024 : 150,15 € • Charges annuelles 2023 : 146,70 € Ces charges extrêmement faibles renforcent l’intérêt de cet investissement de qualité !