Maison à vendre, 145m², Saint-Jean-d'Angély

Description

Située en plein cœur de Saint-Jean-d’Angély, cette maison ancienne d’environ 148 m² habitables, anciennement utilisée pour un accueil thérapeutique, offre un fort potentiel de réhabilitation dans un environnement central, à proximité immédiate des commerces et avec stationnement à proximité. Édifiée sur une parcelle d’environ 380 m², elle se compose, après redistribution des espaces, au rez-de-chaussée d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’un cellier et d’un WC. À l’étage, vous trouverez quatre pièces pouvant être aménagées en chambres ou bureaux, ainsi qu’une salle de bain avec WC, permettant de multiples configurations, tant pour un usage d’habitation que pour une activité professionnelle. La maison séduit par son cachet authentique: grandes ouvertures, plafonds arrondis, éléments anciens, cheminée, parquets… autant d’atouts qui pourront être valorisés dans le cadre d’un projet de rénovation. Un grand sous-sol d’environ 78 m² vient compléter l’ensemble, offrant un espace de stockage important, divisé en quatre espaces d’environ 16 m² chacun. Un garage ainsi qu’un jardin à l’arrière viennent renforcer l’intérêt du bien. Située en zone Ua du PLU, correspondant à une zone urbaine à vocation mixte (habitation, commerces et services), cette maison peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu’à une activité libérale. Des travaux importants sont à prévoir: remplacement des menuiseries, isolation, rénovation des pièces d’eau et de la cuisine, reprise des sols et des murs, ainsi qu’une amélioration globale des performances énergétiques (DPE F). Un bien rare en centre-ville, offrant de belles possibilités de transformation pour un projet ambitieux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4318 € et 5842 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.