Maison à vendre, 255m², Limonest

Description

Venez découvrir, en exclusivité chez Engel &amp Völkers, ce chalet en cèdre rouge importé directement du Canada, situé en retrait de la route à quelques minutes au nord de Limonest. Nichée sur son terrain de 2 390 m², cette propriété atypique bénéficie d& 39 un emplacement de premier choix. En retrait de la route, son écrin de verdure l& 39 isole du bruit comme du vis-à-vis. Les deux niveaux sont accessibles de plain-pied. L& 39 Étage supérieur déploie une vaste pièce de vie de 90m² avec cheminée centrale, cuisine semi-intégrée et cellier, ouvrant de toutes parts sur la végétation, la piscine et la coursive qui serpente sur le flanc de la bâtisse. A l& 39 arrière, une vaste suite parentale, avec son dressing, sa salle de bain privative et ses W.C. Indépendants. L& 39 Ensemble bénéficie d& 39 une climatisation réversible. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 45m² avec sa cuisine, et sa salle d& 39 eau et ses W.C. Offre une grande flexibilité d& 39 utilisation : seconde suite, hébergement du personnel, location de courte durée, division en deux chambres, ouverture sur l& 39 existant... En enfilade, deux chambres et un bureau, donnant tous sur le jardin. De nombreux rangements et placards encadrent deux salles d& 39 eau et un W.C. Indépendant. S& 39 Ajoutent enfin deux locaux techniques, abritant la buanderie, la machinerie liée à la piscine et la pompe-à-chaleur haut-de-gamme, révisée et entretenue. Un garage complète ce bien, en plus des stationnements extérieurs. DPE B 83 Kwh / A 2 Kg CO2. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1490 € à 2100 €. Taxe foncière : 2388 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur.