Maison à vendre, 121m², Longperrier

Description

Vous recherchez une maison spacieuse, avec un grand terrain clos et arboré, rare sur le marché et un potentiel exceptionnel ? Cette maison de caractère vous offre une configuration unique adaptée aux grandes familles ou aux projets multigénérationnels ou activités libérales. ✅ Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec accès sous-sol, un salon lumineux traversant ouvrant sur une très grande terrasse plein sud, deux chambres, une salle de bain, un Wc et une cuisine équipée et fermée à remodeler selon vos goûts. Le parquet massif apporte une touche de cachet aux pièces de vie. La climatisation réversible assure un confort optimal été comme hiver. ✅ Etage avec dégagement, couloir avec accès direct au grenier, deux chambres dont l'une avec parquet massif, ainsi qu'une salle de bain avec Wc + grenier partiellement aménagé. Configuration idéale pour une famille nombreuse. ✅ Sous-sol carrelé de 80 m² de surface utile. Il dispose d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain avec Wc et d'une climatisation réversible. Parfait pour aménager un espace autonome (logement multigénérationnel, activité libérale, salle de jeux, home cinéma, atelier, cave à vin...). ✅ Terrain clos et arboré (Noyer, pommier, prunier, Magnolia…) de 1 300 m² avec vue dégagée et parfaitement orienté. Jardin côté nord pour la fraîcheur en été, grande terrasse côté plein sud pour profiter du soleil toute l'année. Un garage extérieur motorisé, carrelé et isolé pour une voiture complète l'ensemble. ✅ Les atouts du bien • Vente directe propriétaire - Economisez 15 000 à 20 000 € de frais d'agence • Dpe B en émissions Ges (6 kgCO₂/m²/an) et D en énergie (209 kWh/m²/an) • Tout électrique - compatible pompe à chaleur ou borne Ve • Climatisation réversible dans le salon et le sous-sol • Parquet massif dans le salon et 3 chambres • Fenêtres récentes et stores électriques au sous-sol, quadruple vitrage au Rdc • Terrain clos et arboré de 1 300 m² - rare à Longperrier • Grande terrasse plein sud en granite d’environ 80 m² • Sous-sol total carrelé de 80 m² avec accès individuel • Plusieurs usages possibles : 2 cuisines (Avec sous -sol) + 3 Sdb (Avec sous -sol) • Construction traditionnelle et mur d’enceinte récent avec portail électrique en aluminium • Proximité aéroport Cdg, A1, bassin d'emploi de Roissy ? Travaux à prévoir Le bien nécessite une remise à votre goût des points d’eaux et des peintures : • 2 salles de bain + Wc et une cuisine à remettre à votre goût • Peintures intérieures à rafraîchir ou papier peint à remplacer (Les photos présentées proposent une peinture blanche à la place d'un papier gris et un nettoyage des surface à l'extérieur) • Sols en bon état — parquet massif ou carrelage conservé Budget travaux estimé à 50 000 € déjà déduit du prix. La structure, la toiture et les équipements sont en bon état. ? Localisation • Longperrier (77230), commune de l'agglomération Roissy Pays de France • À 6 km du Mesnil-Amelot et de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle • Accès rapide A1, N2, Francilienne, Bus, Aéroport, Sncf • Écoles et commerces dans les communes voisines (Dammartin-en-Goële, Othis) ? Synthèse Type de bien Maison individuelle traditionnelle Surface habitable 121 m² environ Sous-sol 80 m² (total, carrelé et aménagé) Terrain clos et arboré 1 300 m² Chambres 4 (2 Rdc + 2 étage) Salles de bain 3 (sous-sol, Rdc, étage) Cuisines 2 (Rdc + sous-sol) Wc 3 (1 Rdc + 1 Sdb étage + 1 Sous-sol) Chauffage Tout électrique Climatisation 2 Réversibles (salon + sous-sol) Stationnement Garage extérieur motorisé, carrelé et isolé Portail extérieur en aluminium motorisé Dpe D (209 kWh/m²/an) — Ges B (6 kgCO₂/m²/an) Zone bruit (Peb) Zone D — faible (aéroport Cdg) Année construction 1972