Appartement à vendre, 57m², Annecy

Description

ANNECY – Appartement 4 pièces d’environ 57 m² – Rénovation d’architecte – Garage privatif – Balcon – Cave et local à vélo fermé. À découvrir, superbe appartement traversant Est/Ouest entièrement rénové et repensé par une architecte, offrant une belle luminosité, une distribution particulièrement optimisée et de nombreux rangements. Situé au 5ᵉ étage, il bénéficie d’une double exposition Est/Ouest et d’une agréable lumière tout au long de la journée. La rénovation a été pensée dans les moindres détails pour exploiter intelligemment chaque mètre carré : cuisine équipée ouverte, rangements intégrés, dressing aménagé, deux espaces d’eau et circulation fluide. Un appartement chaleureux, fonctionnel et clé en main, sans travaux à prévoir. Il se compose actuellement d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’un salon indépendant donnant sur le balcon, de deux chambres, de deux espaces d’eau, d’un dressing et de WC indépendants. Sa configuration est modulable : le salon actuel peut être utilisé comme 3ᵉ chambre, comme prévu dans la configuration d’origine. Le bien convient ainsi aussi bien à ceux qui recherchent 2 chambres + un véritable salon indépendant qu’à une famille souhaitant disposer de 3 chambres. Le balcon constitue un agréable prolongement extérieur. Et surtout, un véritable atout à Annecy : un garage privatif est vendu avec l’appartement. Une cave d’environ 6,7 m² complète le bien. Local vélo fermé également. La copropriété a déjà bénéficié d’importants travaux de rénovation énergétique, votés, réalisés et entièrement payés, comprenant notamment des travaux d’isolation et d’amélioration des performances énergétiques ainsi que l’installation de volets roulants. DPE D : 238 kWh/m²/an – GES D : 39 kg CO₂/m²/an. Chauffage collectif au gaz – VMC collective. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 210 € et 1 690 € par an. Le chauffage est inclu dans les charges. Situé boulevard de la Rocade à Annecy, le bien bénéficie d’un environnement particulièrement pratique : centre-ville facilement accessible, commerces, écoles, restaurants, pharmacie, services et transports à proximité. Accès rapide aux principaux axes et à l’A41, notamment en direction de Genève. Les atouts : rénovation d’architecte • traversant Est/Ouest • 5ᵉ étage • très lumineux • 2 chambres + salon / possibilité 3 chambres • cuisine équipée • 2 espaces d’eau • dressing • nombreux rangements • balcon • garage privatif • cave • DPE D • importants travaux de copropriété déjà réalisés et payés. Un appartement rare par sa configuration, sa rénovation et ses prestations, à découvrir rapidement. Vente exclusivement de particulier à particulier. Aucun mandat d’agence souhaité. Professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir de tout démarchage.