Appartement à vendre, 76m², Viry-Châtillon

Description

Bel appartement de 76,8 m² en bon état, situé au 1er étage d’une petite copropriété de 2 étages, bien entretenue. Idéalement situé, le bien profite d’un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, écoles et services du quotidien. Le centre-ville est facilement accessible et offre une large variété de commerces et de restaurants. Le secteur est bien desservi par les transports, notamment le Rer D et C via la gare de Juvisy, permettant de rejoindre Paris et les principales villes du sud francilien. Plusieurs lignes de bus complètent également la desserte locale. Enfin, la commune bénéficie d’un cadre de vie agréable grâce à la proximité des bords de Seine et du lac, offrant des espaces verts et de promenade appréciés. L’Entrée s’ouvre sur un long couloir lumineux qui dessert l’ensemble des pièces. Vous découvrirez un séjour agréable et lumineux bénéficiant d’une belle exposition est-ouest et d’une grande fenêtre offrant une vue dégagée sur la Seine, avec la possibilité d’y installer une cheminée ou un poêle. La cuisine, indépendante et dinatoire, est équipée avec plan de travail, évier et hotte, et dispose de deux accès, dont un directement depuis le séjour. Le bien comprend deux belles chambres : une première de 12 m² exposée sur la Seine, et une seconde de 13 m² située au calme au bout du couloir, donnant sur une cour intérieure arborée sans vis-à-vis. Cette seconde chambre bénéficie en complément d’un petit espace fermé pouvant servir de bureau. Une grande salle d’eau avec cabine de douche, lavabo et faïence murale est accessible via un petit dégagement, tout comme des wc séparés. De nombreux rangements sont présents grâce à de grands placards intégrés. L’Appartement offre de belles prestations avec une hauteur sous plafond de 3 mètres sur une grande partie du logement, du double vitrage Pvc sur l’ensemble des fenêtres et une chaudière à gaz. Les travaux de peinture récents apportent un état général très soigné. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 800 € par an et la taxe foncière à 1 100 € par an.