Maison à vendre, 126m², Vias

Description

Votre agence David Immobilier vous propose dans le charmant village de Vias, sur une jolie place du centre ancien, une maison offrant un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes des plages méditerranéennes. La commune de Vias séduit par son authenticité, ses marchés, ses ruelles pittoresques, ainsi que sa proximité immédiate avec le littoral, le canal du Midi et l’aéroport de Béziers-Cap d’Agde. Elle constitue un emplacement de choix pour un projet résidentiel ou locatif. La maison est composée de deux appartements indépendants de type 3, chacun avec son propre extérieur, une entrée indépendante et des compteurs séparés pour l’eau et l’électricité. Il est possible de stationner devant la maison sur des places publiques. Premier appartement 61 m² habitables environ: il se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine séparée donnant accès à une cour intérieure sans vis-à-vis, d’un salon, d’un WC et d’un dégagement. À l’étage, on trouve deux chambres, une salle d’eau avec emplacement buanderie et un couloir. L’appartement est équipé de la fibre optique, d’une VMC, de menuiseries PVC double vitrage avec volets bois, et d’un chauffe-eau remplacé en 2023. Deuxième appartement 71 m² habitables environ: il comprend au rez-de-chaussée une cuisine séparée avec placard de rangement, un salon, une terrasse semi-couverte avec espace barbecue et possibilité d’aménagement d’un espace buanderie. À l’étage se trouvent deux chambres, dont une avec accès à une terrasse privative d’environ 6 m² sans vis-à-vis, un WC avec lave-mains, une salle d’eau et un couloir. Le bien nécessite quelques travaux d’embellissement et de second œuvre, mais offre un fort potentiel. Anciennement loués, les deux appartements disposaient du permis de louer, obligatoire pour la location à l’année. Projet idéal pour divers objectifs: investissement locatif à l’année ou en saisonnier, maison secondaire avec logement indépendant, ou résidence principale avec revenu locatif complémentaire. N’hésitez pas à nous pour organiser une visite et découvrir cette opportunité unique à Vias, entre mer, nature et patrimoine. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2590 € et 3560 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.