Appartement à vendre, 39m², Pornic

Description

Investissez à Pornic en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. Données Financières : - Prix de vente : 104000 € - Loyer annuel : 6276.36 € - Rentabilité brute : 6.03 % - Rentabilité nette : 4.2 % Le Bien : La suite standing, située au niveau R + 3, comprenant entrée avec placards, séjour avec kitchenette, chambre avec placard, W.C., salle de bains. Ainsi qu'un stationnement situé au niveau R-1. La Résidence : Résidence Tourisme - Westotel Appart hotels Golden Tulip Pornic - située au 8 rue Jules Ferry Le Val Saint-Martin Pornic 44210 Découvrez cette résidence idéalement située sur la Côte de Jade, à quelques pas du centre-ville et du front de mer. Des appart'hôtels modernes dans un emplacement recherché, offrant un fort potentiel d'attractivité locative. Gestion Et Sécurité Locative : Le bail commercial en cours est confié à Cap West, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité Avantageuse : Statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts De Ce Bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Cap West. Rentabilité Nette = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. Contactez-Nous Dès Maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (Gedeon )