Maison à vendre, 100m², Argenteuil

Description

Maison 4 pièces de 100 m² située dans le secteur d’Orgemont à Argenteuil, sur un terrain de 228 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte et d’un WC. À l’étage, vous trouverez 3 chambres ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire et un deuxième WC. À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin et d’un balcon. Consommation annuelle : Chauffage, cuisson et eau chaude avec ballon thermodynamique de 270 litres : consommation totale EDF d’environ 1 800 € par an. Taxe foncière : 1 780 €. Consommation d’eau : environ 360 € par an. La maison est idéale pour une famille de 5 personnes. Les crèches, écoles maternelle et primaire ainsi que le collège sont à deux pas. Tous les commerces sont à proximité, avec un centre commercial à environ 2 minutes à pied. Un marché populaire est également présent 3 fois par semaine, le mardi, jeudi et samedi. L’autoroute A15, direction Paris ou Cergy-Pontoise, se trouve à environ 400 mètres de la maison. Transports : Bus direction la gare d’Argenteuil à 2 minutes à pied, avec accès à la gare Saint-Lazare. Bus desservant Enghien-les-Bains et permettant de rejoindre la gare du Nord. Gare de Saint-Gratien à environ 5 minutes à pied, avec le RER C et un accès vers Porte Maillot en environ 12 minutes. Un garage pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules à l’intérieur, ainsi que 3 places de stationnement à l’extérieur, permettant également de recevoir facilement famille ou amis. Maison construite en 2004 avec construction traditionnelle renforcée. Elle est en bon état et habitable sans travaux importants à prévoir. Elle dispose notamment d’une cuisine américaine, d’une alarme filaire dans toute la maison, d’un sas d’entrée avec digicode et caméra, de la fibre optique et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Pourquoi choisir une maison plutôt qu’un appartement ? L’un des avantages est de ne pas avoir de charges de copropriété et de conserver son indépendance, tout en ayant des dépenses courantes maîtrisées. Pour donner une idée du budget mensuel : Taxe foncière : 1 780 € par an Électricité : environ 1 800 € par an Eau : environ 360 € par an Assurance : environ 320 € par an Soit un total d’environ 4 260 € par an, ce qui représente environ 355 € par mois tout compris. Pour une maison de 100 m² habitables avec un terrain de 228 m², un garage pouvant accueillir 3 véhicules et un emplacement proche des commerces, écoles, transports et axes routiers, il est difficile de trouver mieux dans ce secteur à ce niveau de prix. Prix : 330 000 €, prix volontairement ajusté en raison d’un départ à l’étranger. Pour un investisseur, le bien présente également un potentiel locatif intéressant, avec un loyer estimé à environ 1 800 € par mois hors charges. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me au numéro indiqué dans l’annonce.