Maison à vendre, 122m², Le Gué-de-Velluire

Description

Le Gué-De-Velluire 85770 – Au Calme Absolu – À 10 Minutes De Fontenay-Le-Comte, 30 Minutes De La Rochelle – Maison En Pierres A Rafraichir De 135 M² Habitables Environ Avec Nombreuses Dépendances Et Terrain De 4 500 M² – C'est Toujours En Exclusivite Que Franck Aubret – Luçon 85400 & Mareuil-Sur-Lay 85320 – Vous Accompagne Dans Votre Nouveau Projet De Vie Et Vous Propose D'acquérir Cette Maison En Pierres À Fort Potentiel, Située Au Calme D'un Hameau, Dans Un Environnement Rural Paisible, À Proximité Immédiate Des Axes Menant À Fontenay-Le-Comte Et La ROCHELLE. Cette maison en pierre sur deux niveaux, d'une surface habitable d'environ 122 m², offre de beaux volumes et une distribution intéressante, avec la possibilité d'une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrez : – Une Cuisine / Salle À Manger de 14,50 m², aménagée (ensemble à rafraîchir) – Un Salon / Pièce De Vie de 25,50 m² avec Cheminée À Insert – Un Dégagement de 6,50 m² – Un Wc avec sanibroyeur – Une Chambre De Plain-Pied de 16 m² – Un Dressing de 9 m² – Une Salle D'eau avec douche de 6 m² À l'étage : - Un escalier permet l'accès à des Combles Aménageables offrant environ 20 m² de surface utile supplémentaire. – Une Seconde Chambre En Enfilade d'environ 20 m² Confort Et Équipements – Électricité refaite il y a moins de 10 ans – Chauffage central au fioul – Chaudière De Dietrich (située dans un cellier de 9 m²) DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS En face de la maison (simple traversée d'une petite route très peu passante), vous bénéficierez d'un ensemble de dépendances particulièrement intéressant, idéal pour stockage, atelier, projets annexes ou agricoles : – Cave de 25 m² avec Grenier Aménageable au-dessus – Garage de 30 m² – Grange de 50 m² – Second Garage de 20 m² – Autre Grange de 30 m² Le tout sur un Terrain D'environ 4 500 M², situé juste en face de la maison, dans un environnement calme et ouvert. – Assainissement individuel non conforme, situé sur la parcelle en face de la maison. Les Plus : – Maison En Pierre Avec Cachet - Une Terrasse de 25 m² complète la partie habitation. – Électricité Récente – Nombreuses Dépendances – Terrain D'environ 4 500 M² – Environnement Calme En Hameau – Fort Potentiel Et Prix Imbattable Mon Avis D'expert : Un Bien Sain, À Rafraîchir, Offrant Un Excellent Potentiel Pour Qui Cherche De La Pierre, De L'espace Et Des Dépendances, Dans Un Environnement Calme, À Distance Raisonnable De Fontenay-Le-Comte Et De La Rochelle. Une Opportunité Intéressante Pour Un Projet De Résidence Principale, Secondaire Ou Artisanal - 109.500€ Fai Seulement ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% Ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Franck Aubret Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (Rsac N°433 517 430 Greffe de La Roche Sur Yon) (réf. 601068 )