Appartement à vendre, 46m², Strasbourg

Description

Appartement 2 pièces 46 m² Produit rare - Emplacement exceptionnel Cathédrale - Centre-ville - Exclusivité CG Immobilier, rue du Vieil-Hôpital, dans l'une des rues les plus prisées du centre historique, au pied de la majestueuse Cathédrale de Strasbourg, découvrez ce sublime 2 pièces de 46 m², entièrement rénové et meublé avec gouts. Niché au 2ème étage d'un immeuble historique de caractère vous serez séduit par son cachet remarquable dés l'entrée: Parquet massif Moulures d'origine au plafond apportant raffinement et authenticité Volumes harmonieux et atmosphère chaleureuse L'appartement a été pensé pour allier esthétique et confort moderne : Belle pièce de vie avec salon et salle à manger, aux volumes généreux, idéale pour recevoir et profiter d'un cadre de vie élégant Grande chambre lumineuse Cuisine entièrement équipée, élégante et fonctionnelle Salle d'eau contemporaine Climatisation réversible avec pompe à chaleur intégrée Volets électriques pour un confort optimal au quotidien DPE en D Un bien clé en main, prêt à vivre, où chaque détail a été soigné! Vivre rue du Vieil-Hôpital, c'est bénéficier : d'un accès immédiat à la cathédrale et au centre-ville d'un environnement historique unique de toutes les commodités à quelques pas Un emplacement à forte valeur patrimoniale, recherché et pérenne! Un investissement aussi sûr que séduisant pour: Une résidence principale de standing Un investissement locatif premium, avec une forte rentabilité pendant le Marché de Noël! LA COPROPRIÉTÉ : Immeuble intimiste de seulement 6 lots d'habitation garantissant calme, confidentialité et exclusivité. Prix du bien : 299 000 € FAI Prix hors honoraires : 285 000 € Honoraires TTC : 14 000 € à la charge de l'acquéreur (soit 4,91 % TTC) N'hésitez pas à me pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien d'exception. Le prix du bien net vendeur est de 271 656,00 euros plus 4,91% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 285 000,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Sandra TOUGARD immatriculé au RSAC de Strasbourg, sous le numéro 954 087 938. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 46 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).