Maison à vendre, 216m², Hénin-Beaumont

Description

Immeuble 6 pièces 216 m² Immeuble de rapport situé en centre-ville, offrant : Un local commercial en angle de rue de 46 m² libre d'occupation LOYER POTENTIEL MINIMUN 850 euros Un appartement au 1er étage de 55 m² ( T2 ), loué 490 € par mois ( loyer potentiel marche immobilier locatif estimé : 550 € ) Une maison de 117 m² ( T4 ), louée 650 € par mois ( loyer potentiel marche immobilier locatif estimé : 1000 euros ), comprenant : s/cave - RDC: séjour-salon, cuisine équipée, bureau - Etage : 3 chambres dont 2 en enfilade, SDB, salle d'eau - C/C gaz ( toiture maison rénovée ) 1 Grand garage de 50 m² + 1 atelier de 35 m² avec 2 pièces à l'étage. RENTABILITE ACTUELLE SI LOCAL COMMERCIAL LOUE 850 € : 650 €+ 490 € + 850 € = 1990 € de loyers mensuels ou 23880 € de rente locative annuelle ( RENTABILITE : 10,61% ) RENTABILITE POTENTIELLE REACTUALISE SI MAISON ET APPARTEMENTS LIBRES AU BOUT DE 3 ANS 1000 € ( pour la maison ) + 850 € pour le local commercial + 550 € ( pour l'appartement = 2400 € de loyers potentiels mensuels ou 28800 € de rente locative annuelle. ( RENTABILITE LOCATIVE POTENTIELLE : 12,8% ) AUDIT ENERGETIQUE REALISE POUR LA MAISON DONT LES PRECONISATION SONT LES SUIVANTES ( POUR PASSER DE E en C ) : Changement de système de chauffage gaz remplacé par chauffage électrique ( estimations de l auditeur : 17700 € ) + isolation des murs en facade ( 18000 € ) + pose VMC : ( 900€ ). Surface : 216 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).