Appartement à vendre, 130m², Sainte-Savine

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – 5 APPARTEMENTS MEUBLÉS LOUÉS + 1 place de parking et 1 cave 11,1 % DE RENTABILITÉ BRUTE – ? SAINTE-SAVINE (10300) – rue Aristide Briand et rue Montgolfier ? PRIX DE VENTE : 291 000 € Pour INVESTISSEURS : Particulier vend un ensemble immobilier de 5 appartements meublés vendus avec locataires en place, générant plus de 32 000 € de loyers annuels. Situé au coeur de la commune prisée de Sainte Savine, à proximité de la place du marché et des commerces environnants. Pour un investisseur souhaitant acquérir un ensemble locatif déjà constitué, sans travaux, loué et immédiatement générateur de revenus. Les 5 appartements, d'une surface totale de 127 m², sont situés dans un bâtiment réhabilité en 2013, issu de la transformation d'une ancienne usine textile en immeuble d'habitations. 4 des logements bénéficient d'un DPE en classe C et le dernier en classe D, ce qui vous garantit de pouvoir les louer sans difficulté vis à vis de la réglementation. ? DES REVENUS LOCATIFS ATTRACTIFS Les 5 appartements sont actuellement loués : Lot Surface Loyer mensuel CC Appartement 1: studio 21 m²: 478 € DPE C Appartement 2: T2 de 30 m² 555 € DPE C Appartement 3: studio de 21 m² 499 € DPE C Appartement 4: studio de 25 m² 531 € DPE D Appartement 5: T2 de 30 m² + place de parking 590 € DPE C Cave — 40 € ? TOTAL : 2 693 € / MOIS ? SOIT 32 316 € / AN Les loyers indiqués sont charges comprises. ? UNE RENTABILITÉ PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTE Prix d'acquisition : 291 000 € Revenus locatifs annuels : 32 316 € ➡️ Rentabilité brute : environ 11,1 % Charges annuelles de copropriété : 1 300 € Taxe foncière : 2 245 € Après déduction des charges et de la taxe foncière : ? 28 771 € / AN ? soit environ 9,9 % de rendement avant financement, fiscalité et autres éventuels frais restant à la charge du propriétaire. L'un des principaux atouts de cet ensemble réside dans sa diversification locative : cinq appartements permettent de répartir le risque locatif plutôt que de dépendre d'un seul locataire. Les logements étant déjà loués, l'acquéreur bénéficie de revenus dès la prise de possession, sans avoir à engager de travaux de rénovation ou à rechercher immédiatement des locataires. Avec 291 000 € d'investissement pour 32 316 € de loyers annuels, cet ensemble s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer son patrimoine qu'à un acquéreur recherchant un placement immobilier à rendement élevé. ? DOSSIER INVESTISSEUR DISPONIBLE SUR DEMANDE Baux, détail des loyers, charges, taxe foncière et informations complémentaires disponibles pour étude du dossier.