Appartement à vendre, 44m², Lyon 7ème

Description

LYON 7 – Grande Rue de la Guillotière – T2 de 44 m² vendu loué avec garageIdéalement situé - Grande Rue de la Guillotière, au cœur d'un secteur dynamique et recherché du 7 € arrondissement de Lyon.À proximité immédiate de toutes les commodités :• Tramway T2 (Route de Vienne),• Tramway T4,• Métro B – Jean Macé accessible en quelques minutes,• Nombreuses lignes de busVenez découvrir ce T2 de 44 m² vendu occupé, offrant une belle opportunité d'investissement locatif.Situé au 3 € étage, cet appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est, lui apportant une agréable luminosité.Il se compose de :• Une entrée,• Un séjour lumineux,• Une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie),• Une chambre,• Une salle de bains,• Un WC indépendant.Un garage en sous-sol complète ce bien, un véritable atout dans le secteur.L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant un potentiel de valorisation à moyen terme.Investissement sécuriséLe bien est vendu loué, permettant de percevoir immédiatement des revenus locatifs.Loyer mensuel charges comprises : 712,38 eurosRentabilité nette : 3,53 %Isolation et ravalement de la façade en cours (travaux payés).Charges annuelles : 967 eurosNombres de lots : 45Pour plus d'informations, Manon LIRIO ou Cécile ARAUJO.