Maison à vendre, 169m², Orléans

Description

Plongez dans l'authenticité de cette maison familiale À Orléans, certaines maisons ont une âme… Dès le seuil franchi, quelque chose se passe : une lumière, des volumes, une atmosphère chaleureuse qui vous enveloppe. Celle-Ci en fait partie. Nichée au coeur du très recherché quartier Bannier, cette belle maison ancienne de 169 m² vous séduira par son caractère affirmé, ses beaux matériaux et la générosité de ses espaces. Un bien rare, entretenu avec le plus grand soin. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour de près de 50 m², lumineux et élégant, accueille une cheminée avec poêle à bois et invite naturellement à la convivialité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, se prolonge par une véranda baignée de lumière, climatisée et dotée de stores occultants — un espace de vie apprécié en toutes saisons. Un bureau de 10 m² et un Wc indépendant complètent le niveau. À l'étage, la suite parentale de près de 30 m² offre salle d'eau privative et grand balcon donnant sur le jardin — un luxe rare en centre-ville. Deux belles chambres (13 et 14 m²), dont une avec balcon, un dressing, une salle de bains avec baignoire et un Wc indépendant complètent l'espace nuit. Cerise sur le gâteau, cette maison dispose également de combles aménageables, accessibles par un escalier escamotable et bénéficiant de deux vélux. L'électricité y est déjà raccordée, offrant un véritable potentiel d'extension pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies et vos projets. À l'extérieur, jardin, terrasse et balcons promettent de beaux moments partagés dès les premiers beaux jours. Double garage 33 m² • Cave • Cheminée/poêle à bois • Climatisation • Double vitrage • Visiophone Commerces, écoles, transports et centre-ville à deux pas. Les biens de ce standing sont rares. Contactez-Nous vite ! Morgane Torlet – Visite & Smile | Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4210.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .