Appartement à vendre, 67m², Mérignac

Description

Appartement traversant est-ouest situé au 2ème étage du bâtiment A de la résidence "La Marne" composé notamment : - d'un salon double - de deux chambres avec volets roulants solaires, dont une possède un placard - d'une salle de bain rénovée - d'une cuisine équipée d'une hotte, d'une plaque de cuisson, d'un lave-vaisselle et de meubles muraux - d'un Wc séparé - d'un débarras - d'un balcon de 1,7 m² - d'une loggia - d'une cave au sous-sol équipée de meubles muraux. Au sous-sol les parties communes permettent de stationner des vélos (attaches-roues fixés au sol). La résidence est sécurisée tout comme l'accès à la cage d'escalier. Les places de parking sont nombreuses et non affectées. L'eau chaude sanitaire est chauffée au gaz, chaudière neuve. Le chauffage est gérée par une deuxième chaudière. La consommation d'eau est comprise dans les charges. La résidence est : - proche de tous les services et commerces dont une maison médicale mitoyenne à la copropriété et Merignac Soleil à 400 mètres - entre les arrêts du tramway "4 chemins" et "lycée Merignac" de la ligne A. Charges de copropriété : 270 €/trimestre. Taxe foncière : 1100 €. Dpe réalisé en juillet 2025. Cout réel chauffage : - Factures : € à 09/2025, €, € - Consommation : kWh à 10/2025, kWh, kWh. Cout réel électricité : - Factures : € à 09/2025, €, € - Consommation : kWh à 09/2025, kWh, kWh. 1 personne au foyer en 2023, 3 en 2024. Petits travaux à prévoir : tapisserie salon, peinture chambres suivant goût de l’acquéreur. Projet de rénovation des façades en cours pour 35 à 50% de gain énergétique potentiel. Cout des travaux : - Quote-part totale 38 k€ - Subventions collectives 18 k€ - Reste à charge 20 k€. Montage financier : - Prêt à taux zéro (0,61% en réalité) copropriété pour le reste à charge sur 15 ans. -Préfinancement des aides (sur 3 ans) au taux de 3,99% au T4 2025). -Echéancier prévu : 174 €/mois pendant 3 ans puis 116 € de 4 à 15 ans. - Possibilité d'autres financements individuels. A disposition pour des compléments d'information ou des visites.