Appartement à vendre, 20m², Saint-Genis-Laval

Description

Au cœur de Saint-Genis-Laval secteur Mairie et en proximité des hôpitaux Lyon sud : Résidence sécurisée de 2011 située 12 Rue de l'Haye 69230 Saint Genis Laval (Résidence Eugénie). Studio de 20m2 avec jardin de 65m2 orienté sud et une place de Parking nominative et local à vélo sécurisé. Le logement est composé d'une pièce principale avec kitchenette (plaque induction et frigo ), une salle d'eau (douche, Wc , machine à laver). Placards de rangement. Commerces et Tcl à proximité - Proche Mairie, Hôpitaux sud et commerces Chauffage électrique individuel Libre de locataire à partir du 1er juillet 2026 mais plusieurs dossiers en cours Idéal investisseur : Loyers Bruts perçus (base juillet 2026) = 6 096 € (loyer seul) Charges 2025 : -890 € dont Locatif : -573 € Soit reste à charge Propriétaire : -316 € taxe foncière : -447 € Assurance Pno : -183 € Entretien : -305 € Revenus Net 4 845 € Prix de Vente 119 000 € Rendement 4,1% Possibilité de louer en Meuble pour optimiser le revenu et rendement Nb : salle de bain à rénover (devis 6000 euros incluant douche & meuble de salle de bain neufs pouvant être réalisé cet été)