Maison à vendre, 142m², Mayet

Description

Propriété 4 pièces 142 m² REFERENCE ANNONCE : - Propriété de caractère avec maison d'amis, piscine et nombreuses dépendances - Mayet À Mayet, découvrez une propriété offrant un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et surtout de multiples possibilités d'usage. À la fois maison familiale, propriété de loisirs et ensemble adapté à l'accueil de chevaux ou à une activité nécessitant de vastes dépendances, ce bien se distingue par la diversité de ses espaces : habitation principale, maison d'amis indépendante, piscine, prairie, box, ateliers, hangars et carport. La maison principale possède une véritable personnalité. Dès l'entrée, les volumes et la distribution permettent de profiter d'une maison confortable et fonctionnelle. La cuisine aménagée et équipée communique naturellement avec les différents espaces de vie. La salle à manger constitue incontestablement l'une des pièces fortes de la maison, avec son impressionnante hauteur sous plafond d'environ 5,30 mètres, qui lui confère beaucoup de caractère et une belle sensation d'espace. Elle se prolonge par une terrasse carrelée, agréable aux beaux jours. Le salon complète cet ensemble chaleureux. La maison permet également une vie largement de plain-pied, particulièrement recherchée, avec trois chambres au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC, des toilettes indépendantes ainsi qu'une chaufferie-buanderie. À l'étage, une quatrième chambre bénéficie d'un point d'eau et de WC. Deux espaces de grenier, dont l'un d'environ 21 m², viennent encore renforcer les possibilités de rangement et d'aménagement de la maison. Une cave accessible directement depuis le salon complète l'habitation. Une véritable maison d'amis indépendante À quelques pas de l'habitation principale, une seconde petite maison apporte un vrai plus à cette propriété. Elle dispose de son propre espace de vie avec cuisine aménagée, d'une cheminée avec insert et de toilettes. À l'étage, une chambre avec salle d'eau permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance. À l'extérieur, la propriété prend des airs de lieu de villégiature grâce à sa grande piscine de 10 x 6 mètres. ( à rénover) À proximité immédiate, un chalet actuellement aménagé avec une chambre, un lavabo, des toilettes et son propre ballon d'eau chaude offre une excellente base pour imaginer un futur pool house, un espace invités ou une pièce dédiée aux loisirs. L'espace piscine pourra ainsi devenir un véritable lieu de détente au coeur de la propriété. La piscine devra être équipée d'un dispositif de sécurité conforme et son installation technique sera à compléter. Prairie, chevaux et nombreuses dépendances Les extérieurs constituent un autre atout majeur du bien. Les amateurs de chevaux apprécieront la présence d'une dépendance avec eau et électricité aménagée avec des box, ainsi que la prairie disposant également d'un hangar semi-ouvert. Mais le potentiel ne s'arrête pas là. Face à l'habitation se trouve un ensemble de dépendances particulièrement intéressant comprenant plus de 100 m² d'ateliers, répartis notamment entre un espace d'environ 43 m² et un second d'environ 68 m² avec électricité. Un carport permettant d'abriter deux véhicules, deux appentis sur dalle béton ainsi que les différents espaces de stockage font de cette propriété un bien particulièrement adapté à un artisan, un collectionneur, un passionné de véhicules, de bricolage ou simplement à ceux qui recherchent de véritables surfaces annexes. Le calme de la campagne sans renoncer aux commodités La propriété bénéficie enfin de l'un des principaux atouts de Mayet : pouvoir profiter d'un environnement rural tout en conservant une véritable vie de proximité. La commune dispose d'une gare, d'écoles maternelle et élémentaire, d'une école privée ainsi que d'un collège. Commerces, artisans, services de santé, équipements sportifs, médiathèque et nombreux services du quotidien permettent d'y vivre à l'année sans l'isolement parfois associé aux propriétés de campagne. La gare constitue également un véritable avantage pour rejoindre notamment Le Mans et l'axe Tours, faisant de Mayet une commune particulièrement intéressante pour conjuguer vie professionnelle et qualité de vie. Une propriété atypique et polyvalente, idéale pour une grande famille, des propriétaires de chevaux ou simplement pour ceux qui rêvent d'espace, d'indépendance et de dépendances sans renoncer aux services d'une commune dynamique. Un bien qui mérite d'être découvert sur place pour prendre toute la mesure de son potentiel. Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 367.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 540 € et 8 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :