Maison à vendre, 111m², Arcueil

Description

Exclusivité Canopia – Maison au calme avec jardin, garage et sous-sol aménagé – Entre les Rer B Laplace et Arcueil-Cachan. Découvrez cette maison de 1920 de 111 m² habitables, édifiée sur un terrain de 250 m², avec 140 m² de jardin exposé sud-est, dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces et des transports. Le niveau principal de 70 m² comprend une agréable pièce de vie avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, deux chambres de 9 m² et 12 m², une salle d'eau ainsi que des Wc séparés. Le sous-sol entièrement aménagé de 42 m², accessible aussi bien par l'intérieur que par une entrée indépendante, offre un second espace de vie avec séjour et cuisine ouverte, une chambre de 10,5 m² et une salle d'eau avec Wc. Cette configuration est idéale pour accueillir un proche ou créer un espace indépendant. Une cave de 7 m² complète le sous-sol, ainsi qu'un garage extérieur de 21 m². La maison offre également un beau potentiel d'évolution avec une possibilité de surélévation. Un rafraîchissement est à prévoir afin de moderniser l'ensemble. Elle est équipée de double vitrage, d'un chauffage électrique individuel et d'un ballon électrique pour la production d'eau chaude. Maison de 111 m² habitables sur terrain de 250 m² Jardin de 140 m² avec terrasse exposée sud-est Sous-sol aménagé indépendant de 42 m² + cave Garage de 21 m² – possibilité de surélévation Double vitrage – chauffage et eau chaude électriques individuels Taxe foncière = 1.923€ À 500 m du Rer B Arcueil-Cachan et 700 m du Rer B Laplace Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo Teke - Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3970.00 et 5410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 798 433 413