Maison à vendre, 74m², La Rochelle

Description

À seulement quelques mètres du Vieux-Port, dans une rue prisée et au calme, découvrez cette élégante maison de ville d'environ 130 m² de surface totale. Dès l'entrée, le charme opère avec un bel escalier ancien menant à l'étage, où se développe un appartement de type 3 d'environ 75 m². Vous serez séduit par un séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un parquet ancien, offrant un cachet authentique. L'espace de vie se compose également d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie ainsi que de Wc indépendants. À l'extérieur, un véritable atout : une magnifique terrasse de 40 m², à l'abri des regards, accompagnée de son cellier. En rez-de-chaussée, la maison propose un vaste garage de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités : stationnement pour véhicule, espace de stockage ou potentiel d'aménagement en surface habitable. Un bien rare à cet emplacement recherché. Honoraires inclus de 6% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1706.00 et 2309.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .