Appartement à louer, 36m², Vénissieux

Description

Appartement T2 de 36,10 m2 – Lumineux et au calme – Vénissieux (118 rue du Professeur Roux) Situé dans le quartier du Moulin à Vent, à proximité du centre nautique et de la route de Vienne, découvrez cet appartement T2 non meublé, idéalement situé à proximité des transports en commun, des commerces et des commodités. Au 2ème étage d’un immeuble de 3 étages à taille humaine, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et d’une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, offrant une agréable sensation d’espace. Il se compose de: Une pièce de vie lumineuse de 18 m2, exposée Est, avec un coin cuisine (plaque de cuisson electrique non comprise). Une chambre de 10,68 m2, offrant un bel espace et la possibilité d’aménager un grand dressing. Une salle de bains avec WC et espace buanderie de 7.01m2. Côté transports, vous profitez d’une bonne desserte avec les lignes de bus C12, C16, 35 et 79, le tramway T4 ainsi que la Voie Lyonnaise 7 pour vos déplacements à vélo. Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant de beaux volumes grâce à sa hauteur sous plafond (2.80m), dans un secteur pratique pour rejoindre Lyon et les principaux axes routiers. Informations financières et réglementaires: Logement non meublé Charges mensuelles: 31 € (charges d’immeuble) Modalité: provision mensuelle avec régularisation annuelle + la TEOM (37e environ) Frais d’état des lieux: 3.03 €/m², soit 109.38 € TTC (Loi ALUR) Performance énergétique: Classe énergétique: D Estimation des coûts annuels d’énergie: entre 590 € et 840 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Statut agent immobilier EI – Xavier Drewnowski Honoraires de 474 € TTC à la charge du locataire comprenant 109 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 446 €/mois. Provision sur charges 31 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 446 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 590.00 et 840.00 €. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier: Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP /ACI22775.