Appartement à vendre, 104m², Chamalières

Description

Appartement 5 pièces 104 m² Exclusivité CHAMALIÈRES. Un bien rare avec jardin privatif, terrasse, garage et dépendances. À deux pas du centre de Chamalières, découvrez le charme d'une belle maison bourgeoise de 1900 et le potentiel exceptionnel de son rez-de-chaussée. Cet appartement T5 d'environ 100 m², occupant l'intégralité du niveau, séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout par ses nombreux espaces extérieurs et dépendances. D'une surface de 104 m², cet appartement offre un très beau potentiel, associant le charme de l'ancien à une configuration particulièrement fonctionnelle. Il bénéficie d'une terrasse de 50 m² et d'un jardin privatif de 90 m² environ, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en famille. Le bien dispose également de nombreuses dépendances : un grand garage, une chaufferie, un atelier en sous-sol ainsi qu'une chambre de bonne, offrant un espace de rangement et de stockage particulièrement appréciable. Grâce à ses trois expositions, l'appartement profite d'une belle qualité de lumière tout au long de la journée. Des travaux sont à prévoir afin de remettre l'appartement au goût du jour, une réfection des murs et plafonds ainsi qu'une mise aux normes de l'installation électrique. Ces travaux permettront de révéler tout le potentiel de l'appartement. Très faibles charges liées à la petite taille de la copropriété. Un bien rare sur le secteur, offrant une combinaison recherchée entre charme de l'ancien, jardin privatif, dépendances et proximité du centre de Chamalières. À découvrir absolument ! LAURENT FOURNOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 401 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 397 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :