Maison à vendre, 145m², Mérignac

Description

Mérignac – Quartier Grand-Louis - En direct propriétaire Cette charmante maison familiale non mitoyenne de 145m2 loi Carrez, entièrement rénovée en 2025, qui marie authenticité, prestations soignées et confort contemporain, au cœur d’un secteur résidentiel calme sur un terrain piscinable d’environ 670m2. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’alliance réussie entre charme de l’ancien et touches modernes. Le vaste séjour, baigné de lumière, bénéficiant d’une grande hauteur sous plafond avoisinant les 3 mètres avec poutres apparentes. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, prolonge l’espace de vie et offre un cadre idéal pour cuisiner et partager en toute convivialité. Un cellier attenant vient compléter cet espace familial. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec sa salle d’eau privative incluant Wc et son dressing. À l’étage, trois chambres spacieuses se partagent une salle de bains contemporaine avec Wc. Prestations modernes : climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques centralisés, parquet en chêne qui crée une atmosphère chaleureuse et raffinée. Emplacement : à 10 minutes à vélo des établissements (Grand Lebrun, Tivoli, l’Assomption), à 600 m de la ligne G, proche du tram A, 800 m des lignes de bus 2 et 35 et 500 m des écoles. Les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché…) sont accessibles à pied en moins de 10 minutes.