Maison à vendre, 82m², Cabourg

Description

Maison 9 pièces 82 m² Maison ancienne construite au cours du XXe siècle, d'une surface habitable d'environ 82,37 m2, implantée sur un terrain raccordé à l'assainissement collectif et équipée d'un chauffage au gaz de ville. La chaudière présente une ancienneté estimée entre 15 et 20 ans. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une entrée située à l'arrière de la maison, d'une salle d'eau carrelée, d'un Wc indépendant, d'un salon, d'un séjour donnant sur la rue principale ainsi que d'une cuisine non aménagée et non équipée, dans laquelle se trouve la chaudière gaz. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, un Wc indépendant ainsi qu'un petit espace pouvant faire office de bureau. L'ensemble de la maison nécessite une rénovation complète, comprenant notamment : le remplacement des huisseries, certaines étant encore en simple vitrage, l'amélioration de l'isolation (intérieure ou extérieure à prévoir), un rafraîchissement général et une remise au goût du jour des pièces, ainsi qu'une éventuelle réorganisation des volumes afin d'optimiser l'espace intérieur. Son emplacement constitue un véritable atout : située au coeur de Cabourg, la maison bénéficie d'une localisation particulièrement recherchée, offrant un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, du centre-ville et de l'attractivité de la station balnéaire. Un secteur apprécié aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un projet d'investissement. Bien offrant un fort potentiel, tant par sa localisation que par les possibilités de rénovation qu'il propose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 82 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 361 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 337 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe mander plus d'informations