Maison à vendre, 360m², Issigeac

Description

Nous avons le plaisir de présenter cet ensemble situé dans un cadre paisible à la campagne. Cette belle propriété en pierre a été rénovée avec soin, en préservant ses éléments d’origine et son caractère, tout en y intégrant des aménagements modernes. La ferme en pierre principale s’accompagne d’une piscine et de terrasses à l’avant et à l’arrière. Une ancienne grange a été transformée en quatre studios indépendants (possibilité d’exploitation en gîtes, sous réserve des autorisations nécessaires). La maison comprend un vaste hall d’entrée accueillant avec carrelage d’origine à effet damier, poutres apparentes, escalier en bois artisanal et portes anciennes. Le séjour ouvert avec cuisine équipée et espace repas, doté d’équipements en acier inoxydable, mène à une salle à manger avec portes coulissantes donnant sur la terrasse et la piscine. Un espace détente et un bureau complètent ce niveau. Ces pièces sont revêtues de sols en béton ciré. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains ainsi que deux chambres, dont une suite avec salle de bains attenante et vue sur le jardin. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec salle d’eau sont disponibles. Un garage et une grange attenante, actuellement utilisés comme atelier, complètent l’ensemble. Les quatre studios disposent chacun d’un sol en béton ciré, d’une kitchenette équipée, d’une salle d’eau avec Wc, de la climatisation réversible et d’une terrasse privée facile d’entretien. Le terrain, entièrement clôturé, se prête à l’élevage et comprend un puits ainsi qu’une petite ruine (reconstructible sous réserve d’autorisations), pouvant également être transformée en jardin clos. La piscine chauffée et sa terrasse, revêtue de carrelage en travertin, bénéficient d’un ensoleillement optimal et offrent un espace agréable pour la détente. Avec ses bonnes liaisons vers Bergerac, son aéroport et son réseau ferroviaire, cette propriété combine confort moderne, caractère ancien et potentiel de développement. Prix honoraires inclus : 726 315 € Prix honoraires exclus : 690 000 € Honoraires de 5% Ttc à charge acquéreur