Appartement à vendre, 45m², Annecy-le-Vieux

Description

Appartement 2 pièces 45m2 Annecy le vieux, rue des Pommaries. Très lumineux (orienté SE), RDC surélevé, donnant sur un parc, protégé des bruits de la ville, à 10 mn à pied de la plage d’Albigny. Non occupé, immédiatement utilisable pour vous-même ou pour un investissement locatif dans un secteur recherché d’Annecy. Appartement très fonctionnel, en très bon état avec une cuisine séparée (9,42m2), un salon (16,23m2) et une chambre (12,75m2). Grand balcon de 11m2 accessible depuis chaque pièce ouvert sur un grand parc apportant calme et nature. Chambre et cuisine avec nombreux rangements intégrés. SdB équipée d’une baignoire. Menuiseries extérieures double vitrage et volets roulants changés en 2024, parquets refaits à neuf, peintures de 2025. Parking privatif avec barrière réservé à la copropriété, grande cave de 9m2, local à vélos avec porte sécurisée. Commerces, restaurants et bus à proximité. Chauffage et production d’eau chaude sanitaire collectifs. Individualisation des relevés de consommations de chauffage avec compteurs caloriques et vannes thermostatiques. DPE réalisé le : Catégorie D, GES : D consommation d’énergie primaire : 222 kWh/m2/an. Montant des dépenses de chauffage sur les années 2024, pour un usage standard entre 1023€ et 1100€ par an. Taxe foncière : 761€ Nombre de lots principaux de la copropriété : 60 Agences et professionnels de l’immobilier s’abstenir svp. Contact par messagerie dans un premier temps. Afin d’organiser des visites sérieuses et dans de bonnes conditions, merci de présenter succintement votre projet et méthode de financement.