Appartement à vendre, 130m², Les Houches

Description

Bienvenue aux Houches, dans le quartier recherché de la Griaz. Nous vous faisons découvrir un appartement en duplex aux volumes généreux, installé aux deux derniers étages d'une ferme savoyarde du XIX? siècle entièrement restaurée. L'appartement se développe sur une surface habitable de 110 m² formant un espace total de 130 m². Le niveau principal (au 2ème étage) : Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie regroupant la cuisine, la salle à manger et un salon équipé d'un poêle à bois. De grandes ouvertures donnent accès à un balcon filant exposé plein sud. Depuis la pièce principale, vous profitez d'une vue directe et dégagée sur l'Aiguille du Midi et les sommets environnants. Ce niveau héberge également 2 chambres de plein pied, une salle de bains familiale, un WC séparé et un espace buanderie. Le niveau supérieur : Cet étage sous charpente abrite 2 chambres supplémentaires, un espace pouvant faire office de bureau ou d'atelier créatif pour le télétravail. Les annexes et dépendances : Le bien dispose d'une cave, d'un garage privatif et d'une place de stationnement extérieure. La copropriété donne également accès à un jardin commun et à un local à vélos. Une opportunité d'agrandissement rare L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa modularité future. Il existe la possibilité d'acquérir l'appartement voisin afin de réaliser une jonction directe. Cette opération permet d'ajouter 100 m² supplémentaires à la structure existante. Pour un projet familial d'envergure, une résidence secondaire capable d'accueillir plusieurs familles ou la création d'une suite parentale indépendante avec plusieurs salles d'eau, cette opportunité d'extension offre une flexibilité d'aménagement rare sur le marché immobilier de la vallée. Les avantages d'un appartement en copropriété face au chalet individuel Posséder un bien à la montagne implique des contraintes d'entretien parfois lourdes, en particulier durant la période hivernale. Faire le choix de cet appartement en dernier étage plutôt que d'un chalet individuel présente des avantages pragmatiques au quotidien : Gestion du déneigement : Lorsque vous quittez les lieux après un séjour ou pendant l'hiver, vous fermez la porte sans vous soucier des accès, de la toiture ou du déblayage de la neige. Les espaces extérieurs et les accès sont gérés par la copropriété. Sécurité et présence : L'occupation globale du bâtiment assure une présence régulière, sécurisant le logement durant vos absences prolongées. Attractivité touristique et potentiel de mise en location La situation géographique aux Houches constitue un point fort pour tout projet d'investissement ou de résidence principale. Accès aux pistes et activités : L'appartement bénéficie d'un accès rapide vers l'ensemble des domaines skiables de la vallée de Chamonix. En été comme en hiver, la proximité des transports et des axes principaux permet de rejoindre facilement les remontées mécaniques, les sentiers de randonnée et le centre de la station. Rendement locatif : Grâce à sa configuration proposant 4 chambres et une grande pièce de réception, le bien répond précisément à la demande des familles et des groupes de vacanciers. Sa surface totale de 130 m² et ses équipements (garage, cave pour le matériel de ski) en font un produit recherché sur le marché de la location saisonnière ou annuelle dans la vallée de Chamonix.