Appartement à vendre, 240m², Epinay-sur-Seine

Description

93800 - Épinay-Sur-Seine - Centre-Ville - Immeuble De Rentabilité De 240 M² Édifié En 2015 - 3 Appartements Et 2 Parkings - Jardin - Proche Tramway Et Ligne 13 - Vendu loué, efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d’habitation en monopropriété, construit en 2015, en excellent état général. Situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité du tramway (accès rapide ligne 13) et du centre commercial Bienvenu (Villetaneuse).Édifié sur une parcelle de 225 m², il comprend trois appartements de 3 pièces (environ 70 m² chacun), un cour de 100m² à l'arrière et deux parkings privatifs dans la cour avant.Parties communes repeintes, portail neuf, isolation Rt 2012, chauffage individuel, baux non meublés, locataires stables, aucun impayé. Vide sanitaire, pas de cave.Immeuble récent, sans travaux, offrant une rentabilité solide et une gestion simple, en pleine propriété.Rez-de-chaussée : 3 pièces avec jardin privatif de 100 m², loué 1 100 €/mois (la locataire gère l’entretien), 1er étage : 3 pièces, loué 1 200 €/mois, 2e étage : 3 pièces, loué 1 200 €/mois, 2 parkings : loués 100 €/mois chacun.Antenne relais sur le toit : 15 000 €/an (revalorisation prochaine prévue à 17 000€–18 000 €)Revenus locatifs annuels : Appartements : 42 000 €/Parkings : 2 400 €/Antenne relais : 15 000 € → Total brut : 59 400 €. Taxe foncière : 2 800 €. Rentabilité nette (tous revenus inclus) : environ 6,3 %