Maison à vendre, 430m², Les Aix-d'Angillon

Description

Proche Bourges – Belle maison de Famille rénovée offrant 430m² habitables avec dépendances À seulement 20 minutes de Bourges, en direction de Sancerre, cette élégante maison de maître édifiée au XIXᵉ siècle offre environ 430 m² habitables, auxquels s'ajoute une dépendance aménagée d'environ 110 m². Entièrement rénovée avec soin et matériaux de qualité en 2021, la propriété conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le confort contemporain, au cœur d'un agréable jardin arboré aménagé à la française. Élevée sur cave et répartie sur trois niveaux, la demeure s'ouvre sur une belle entrée desservant de généreux espaces de réception baignés de lumière. Le rez-de-chaussée accueille notamment une vaste cuisine à vivre, une jolie verrière ancienne, une chambre pouvant également faire office de bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une buanderie. Au premier étage, le couloir dessert trois vastes suites, disposant chacune de sa propre salle d'eau avec wc et de son dressing, offrant ainsi confort et indépendance. Le dernier étage propose un chaleureux espace salon avec tisanerie, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une grande salle de bains avec wc. Un vaste bâtiment indépendant d'environ 110 m², entièrement aménagé et rénové, offre six pièces dont une kitchenette et wc. Un espace particulièrement intéressant pour accueillir famille et amis ou envisager différents usages selon les besoins tel que l'exercice d'une profession libérale. La rénovation, particulièrement soignée, a su préserver l'âme et l'authenticité de la demeure à travers ses parquets anciens, carreaux de ciment, cheminées et éléments architecturaux d'origine, tout en apportant une atmosphère actuelle et élégante. À l'extérieur, la propriété profite d'un jardin arboré aménagé à la française. Une cour intérieure permet également le stationnement de plusieurs véhicules, dont certains à l'abri sous un auvent. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 100 m², dans une commune disposant de l'ensemble des commerces et bénéficiant d'une situation privilégiée, à proximité de Sancerre et de La Borne, village renommé pour sa tradition céramique. Une propriété de caractère aux volumes remarquables, idéale comme maison de famille ou projet de chambres d'hôtes, alliant élégance, authenticité et qualité de rénovation. Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,67% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 450 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 590 € et 8 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).