Maison à vendre, 98m², Han-sur-Nied

Description

Je vous propose cette maison individuelle de 4 pièces, d'une surface habitable de 88 m², construite en 1985 à Han-sur-Nied au cœur du paisible Lotissement l'Orée du Bois. Elle est située dans un environnement calme et sécurisé. Cette maison de plain-pied comprend une entrée (9,62m²) desservant : - un salon, salle à manger (25,39m²) - une cuisine indépendante (11,53m²). La cuisine sur mesure a été faite par un artisan. L'ensemble de l'électroménager (four, réfrigérateur, lave vaisselle, plaque et hotte) bénéficiera à l'acquéreur. - un Wc séparé (1,12m²) - une salle de bain (3,86m²) équipée d'une douche, d'un meuble vasque. Il y a de la place pour installer sèche linge et lave-linge. Le lave linge actuel bénéficiera à l'acquéreur si souhaité. - de 3 chambres lumineuses donnant sur l'arrière de la maison et disposant chacune de placards de rangement (15,62m², 10,49m² et 10,82m²°. La maison est entièrement clôturée. Elle dispose d'un garage pouvant accueillir 1 voiture, de 2 places de parking et également d'un réduit attenant au garage qui offre une zone de stockage et de rangement extrêmement appréciable. Il n'existe qu'une seule mitoyenneté avec la maison d'à côté par ce réduit attenant au garage. L'avantage de cette maison individuelle réside également dans son jardin de plus de 500 m² avec un espace confortable devant la maison et une terrasse et un spacieux jardin à l'arrière de la maison. Cette maison agréable et facile à vivre fera le bonheur d'un couple qui souhaite pouvoir disposer d'un bureau et d'une chambre d'amis ou d'une famille grâce à ses trois chambres, à son espace clôturé et à son jardin agréable. Cette maison est évolutive ! Vous n'avez besoin que de deux chambres et souhaitez bénéficier d'une pièce à vivre traversante plus confortable ? Pas de soucis car au regard de la disposition des pièces, vous pourrez inclure l'une des chambres dans le salon séjour. Vous bénéficieriez ainsi d'un salon / séjour de 41 m2 et de deux chambres de plus de 10m2 chacune. Sur l'aspect technique, ballon d'eau chaude 200 litres (acheté en 2021), Raccordement au tout à l'égout (la maison ne dispose donc pas de fosse sceptique individuelle). La chaudière au fioul dispose d'un contrat d'entretien jusqu'en novembre 2026. Classe énergie D - Classe climat D. Le Dpe (réalisé en novembre 2025) indique une consommation annuelle de chauffage comprise entre 1880 et 2600 €. En réalité, les factures réelles de fioul ne dépassent pas 1400 € par an. Les menuiseries sont en double vitrage Pvc assurant un bon niveau d'isolation. L'ensemble des fenêtres disposent de volets Et de moustiquaires. Le sol est recouvert d'un carrelage gris clair identique dans toute la maison sauf dans les 3 chambres (parquet flottant) qui s'adaptera à tous les décors intérieurs. Les murs sont peints. La maison a été régulièrement entretenue et est habitable en l 'état. Si intéressé, possibilité de vous envoyer plus de photos sur simple demande. Si besoin d'informations complémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . Offre uniquement à destination des particuliers.