Maison à vendre, 168m², Le Cloître-Saint-Thégonnec

Description

Construite en 2004, cette maison d'environ 168 m² habitables, implantée sur un terrain de 1340 m², offre un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. Bien entretenue, elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir.Au rez-de-jardin, vous profiterez d'un vaste espace de vie d'environ 40 m², ouvert sur une cuisine récente de 10 m². L'ensemble donne directement accès à une très grande terrasse, idéalement exposée, parfaite pour profiter des beaux jours.L'espace nuit dessert trois belles chambres, toutes équipées de rangements, ainsi qu'une salle de bains comprenant une baignoire et une douche. Vous disposerez également d'un WC indépendant dédié à cet espace, en complément d'un second WC situé dans le hall d'entrée.À l'étage, les combles aménagés offrent une belle chambre ainsi qu'un vaste espace de jeux d'environ 35 m², pouvant être aménagé selon vos envies (salle de jeux, bureau, espace détente...). Vous bénéficierez également de 30 m² supplémentaires, situés au-dessus de l'espace nuit, offrant un beau potentiel d'aménagement. Côté annexes, la propriété dispose d'un grand garage, d'un carport ainsi que d'un second garage pouvant parfaitement faire office d'atelier. Enfin, au fond du jardin, vous découvrirez un très grand cabanon doté d'une belle toiture en ardoise, idéal pour le stockage ou pour vos projets de bricolage. La maison bénéficie d'une toiture en ardoises naturelles avec crochets inox, d'un assainissement collectif conforme. Un plancher chauffant équipe le rez-de-chaussée ainsi qu'un poêle à bois équipé de répartiteur de chaleur, aujourd'hui principal mode de chauffage. Côté isolation, les murs sont composés d'une structure en parpaings avec isolation en laine de roche, les comble sont également isolé. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage au rez-de-jardin et vous profiterez de vélux électrique à l'étage. La maison est équipée de volets électrique et manuels, d'une VMC simple flux.Ce qu’il faut retenir:Grande pièce de vie lumineuseVie de plain-pied possibleAucun travaux à prévoirBelle possibilité d'aménagement des comblesBon confort énergétique Prix de vente: 266 750 €, dont 16 750€ TTC d'honoraires d'agence, soit un prix net vendeur de 150 000 €.DPE: C, consommation de 162 kWh/m²/an et 6 kg CO²/m²/an, dépenses estimées entre 2330 € et 3220 € par an. Julien DUBRUL - RSAC BrestLe bien est vendu en monopropriété. REF: 677 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2330 € et 3220 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 168 m².