Maison à vendre, 82m², Danjoutin

Description

Sur le papier, c'est un appartement. Dans la vie, c'est une maison — et on n'a jamais eu l'impression d'habiter ailleurs que chez nous. Duplex-Jardin construit en 2011, dans un petit bâtiment de quatre logements seulement : entrée de plain-pied, deux niveaux rien qu'à vous, personne au-dessus, personne en dessous, murs doublés entre logements. Votre jardin clos, votre terrasse, votre garage. Et des charges de copropriété à 40 € par mois. AU REZ-DE-CHAUSSÉE 38 m² d'un seul tenant : cuisine équipée ouverte avec son bar, coin repas, salon. Une grande baie coulissante donne directement sur la terrasse et le jardin — on l'ouvre en avril, on la referme en octobre. WC séparé. Carrelage grand format. À L'ÉTAGE Trois chambres (11,5 / 11,3 / 10 m²) et une salle de bains avec grande douche, meuble vasque suspendu, second WC et un espace buanderie. DEHORS Un vrai jardin clos, à vous seuls : engazonné, entretenu, avec son potager, ses haies taillées et sa cabane de jardin. Terrasse dallée avec store banne. Aucun vis-à-vis — les haies sont hautes et le voisin direct est une maison individuelle. Portillon privatif sur le chemin. LE GARAGE Un garage privatif fermé en sous-sol. Une seule porte, la largeur d'une voiture — mais il court sur toute la longueur du bâtiment : trois véhicules tiennent en enfilade. Dans son prolongement, une place abritée, et du stationnement extérieur au pied du bâtiment. De quoi garer, ranger vélos, tondeuse et mobilier de jardin, et garder encore de la place pour un atelier. LA SITUATION Sur les hauteurs de Danjoutin, dans un quartier pavillonnaire calme. • Les bois à 50 m — forêts du Grand Bois et du Bosmont, sentiers balisés au départ de la maison • Écoles maternelle, élémentaire et collège Mozart : tout dans la commune • Belfort et sa vieille ville : 5 min · zone commerciale d'Andelnans : 4 min • Hôpital Nord Franche-Comté : 10 min • Accès A36 à deux minutes — sans le bruit, on ne l'entend pas • Gare TGV Belfort-Montbéliard à 10 min (Paris en 2 h 31), desservie en direct depuis la halte SNCF de Danjoutin, accessible à pied • Mulhouse 30 min · Montbéliard 20 min · Héricourt 18 min LES CHIFFRES, SANS DÉTOUR • 81,78 m² loi Carrez (86,70 m² au sol) — construit en 2011 • Charges de copropriété : 481 €/an, soit 40 €/mois. Copropriété de 8 logements, sans ascenseur, sans chauffage collectif, sans gardien. • Taxe foncière : 1 260 € • Chauffage électrique individuel • DPE D / GES B — ce n'est pas une passoire. 214 kWh/m²/an, soit 93 kWh/m²/an en énergie finale. Coûts annuels d'énergie estimés entre 1 090 € et 1 500 € (prix des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021). • Plan pluriannuel de travaux engagé, rapport en cours — aucun gros travaux voté à ce jour 235 000 € — vente entre particuliers, aucun frais d'agence. Visites en semaine comme le week-end. Diagnostics, PV d'assemblée, appels de charges et photos supplémentaires sur demande.